Sadržaj:
Akti su standardni dokument za prijenos nekretnina. U mnogim slučajevima, prijenos vlasništva s davatelja - osobe koja odriče imovinu - novom vlasniku, ili primatelju, je izravna zamjena gotovine za imovinu; drugi slučajevi su složeniji. U Kaliforniji, na primjer, kada supružnici prenose titulu s dodjelom bespovratne pomoći, ona ima vrijedne porezne olakšice.
Prijenos između supova
U Kalifornijskom zakonu, donacije donose jamstvo da davatelj nije ništa učinio da pokvari naslov koji prenosi, kao što je prodaja imovine nekom drugom. Parovi mogu upotrijebiti ugovor o dodjeljivanju premije između supružnika kako bi prenijeli titulu s jednog supružnika kao pojedinca na oba supružnika kao zajedničkog vlasnika; premjestiti imovinu kao dio nagodbe o razvodu; ili prenijeti pravo na povjerenje, pod uvjetom da je prijenos u korist preživjelog supružnika.
Prednosti
Kalifornijsko državno pravo postavlja ograničenja o tome koliko se porez na imovinu može povećati iz godine u godinu. Ta granica nestaje nakon promjene vlasništva: Kada novi vlasnik preuzme vlasništvo, procjenitelj će ponovno procijeniti imovinu prema trenutnoj tržišnoj vrijednosti. Prema državnom zakonu, premještanje među osobama ne smatra se promjenom vlasništva i ne pokreće ponovnu procjenu. Ako se davalac godinama drži u kući, izbjegavanje ponovne procjene moglo bi spasiti dobitnika bogatstva u porezima na imovinu.
Odricanje od zahtjeva
Odobravanje ugovora i jamstvene isprave daju primatelju jamstvo da je naslov siguran; davatelj prihvaća stupanj odgovornosti za bilo koje probleme s naslovom, iako odgovornost ovisi o vrsti djela. Quitclaim djela u Kaliforniji, kao i druge države, ne nude nikakva jamstva na sve: Koncedent koristeći quitclaim djelo daje bilo koji naslov je ona, ali ne može se smatrati odgovornim ako postoje naslov problema ili ako ona nema naslov odustati. Pravila o odustajanju od prava koriste se za prijenos vlasništva između članova obitelji ili za odustajanje jedne stranke od spora u vezi s naslovom.
Razmatranja
U Kalifornijskom zakonu prijenos vlasništva nikada nije uvjetovan. Quitclaim i dodijelite akti izjavu o razmatranju, ako ga ima, davatelj dobiva u zamjenu za naslov. Bilo kakvi dodani uvjeti koje je koncedent odredio su nevažeći nakon što primatelj primi dokument, čak i ako je primatelj pristao na njih. Kada koristite quitclaim djelo, drugi faktor za razmatranje je da quitclaims prenijeti naslov, ali ne i odgovornost za hipoteku. Davatelj je još uvijek odgovoran za bilo koju hipoteku na imovinu, osim ako ona i primatelj raditi izvan aranžman.