Je li građevinski zajam kamata odbiti od poreza?

Interna porezna služba ima jedan skup pravila kojima se regulira odbitak kamata na izgradnju stambene imovine koju zauzimate i drugačiji skup pravila za kamate na izgradnju nekretnina za iznajmljivanje. Iako IRS općenito ne dopušta odbitak kamata tijekom razdoblja izgradnje, to vam dopušta da amortizirate kamate vezane uz izgradnju koje se plaćaju na komercijalne projekte. Također vam omogućuje da oduzmete određenu kamatu plaćenu na stambenu izgradnju sve dok se nalazite u zgradi odmah nakon njenog završetka.

Uz jednu značajnu iznimku, IRS ne dopušta odbitak interesa za izgradnju na rezidenciji. Kredit: Picturenet / Blend Images / Getty Images

Komercijalna izgradnja

IRS pravila koja reguliraju odbitak kamata na komercijalnu izgradnju malo su zahtjevna. Ako gradite zgradu koju namjeravate iznajmiti - na primjer, apartmanski kompleks - normalno ćete osigurati financiranje prije početka izgradnje za takve stvari kao što su dozvole, ankete, izvješća o tlu i arhitektonske i inženjerske naknade. IRS tretira kamatu koja se prikuplja na novac koji izvučete iz zajma za izgradnju dok stvarna izgradnja ne počne kao tekući poslovni trošak koji se u potpunosti odbija od prihoda u poreznoj godini, a kamata se plaća. Kada izgradnja počne, ona se ne može odbiti. To uključuje i kamatu na iznose povučene prije izgradnje i iznose povučene tijekom izgradnje. Nakon završetka izgradnje, sva daljnja plaćanja kamata postaju u potpunosti odbitna kao tekući poslovni rashod.

Pravila amortizacije za izgradnju iznajmljenih nekretnina

Iako ne možete oduzeti kamate plaćene za izgradnju komercijalnih projekata tijekom stvarnog razdoblja izgradnje, IRS vam dopušta da dodate hipotekarne kamate na troškovnu osnovu stambenog najma i da ih amortizirate tijekom dopuštenog razdoblja amortizacije. Za imovinu koja je stavljena u službu nakon 1986. godine, koja je podložna izmijenjenom sustavu ubrzanog povrata troškova, ili MACRS-u, to je obično 27,5 godina. Detaljan izračun deprecijacije MACRS-a u nekim okolnostima - kao što je godina stjecanja i godina prodaje - može postati kompliciran, tako da biste mogli dobiti savjet od ovlaštenog javnog računovođe.

Plaćanje kamata na izgradnju stanova

IRS omogućuje vlasnicima stambenih nekretnina na odbitak kamata plaćenih tijekom razdoblja popunjenosti, ovisno o hipotekarnom ograničenju od 1 milijun dolara. IRS zahtijeva od vas da prorate kamate odbitaka na hipoteke veće od 1 milijuna dolara. Na primjer, možete odbiti samo polovicu kamate na hipoteku od 2 milijuna dolara. U svim slučajevima, vi uzeti ovo kao specificirani odbitak na vaš raspored A. s jednom iznimka, IRS ne dopušta vam da oduzimati kamate plaćene na stambene izgradnje kredita. Ako se uselite, međutim, na dan završetka gradnje i kuće, možete oduzeti sve plaćene kamate tijekom prethodne dvije godine razdoblja izgradnje.

Kamata na izgradnju drugih domova

Plaćene kamate na dugove za izgradnju ili kupnju sekundarnih kuća podliježu istim pravilima kao i kamate plaćene na vašem primarnom prebivalištu. Međutim, ograničenja za odbitak su kumulativna. Ako imate $ 600000 hipoteka na Vašu primarnu prebivalište i $ 500000 hipoteka na svoj drugi dom, interes na samo $ 1 milijuna od 1,1 milijuna dolara hipoteka dug je deductible.