Sadržaj:
Procjena i pretraživanje naslova su dva potpuno odvojena procesa, iako su oba potrebna prije nego što možete zatvoriti novi dom ili refinancirati tekući. procjena je detaljna procjena tržišne vrijednosti kuće i obično traje samo jedan dan ili tako. pretraživanje naslova je potraga za bilo kakvim založnim pravom ili zahtjevima vlasništva koji bi mogli zakomplicirati posao, a to može potrajati bilo gdje dan do nekoliko tjedana.
Kućne procjene
Kada podnesete zahtjev za hipoteku, svoj zajmodavac će naručiti home procjene odrediti trenutnu tržišnu vrijednost kuće. Vjerovnik želi izbjeći dajući vam hipoteka za više od kuće je stvarno vrijedi, tako da je procjenitelj je posao da procijeni da li predloženi posao odražava trenutnu vrijednost imovine.
Kućna procjena i pregled kuće su dvije različite stvari. Možete unajmiti kućnog inspektora kako bi pregledali kuću i pronašli bilo kakve probleme koji bi vas mogli dovesti do preispitivanja vaše ponude. Procjenitelj ne traži ovu vrstu problema. Umjesto toga, procjenitelj procjenjuje lokaciju, dob, stanje i posebne značajke kuće, čimbenike u bilo kojem poboljšanju imovine, a zatim uspoređuje predloženu hipoteku s prodajnom cijenom usporedivih kuća u tom području.
Provjera procjenitelja može trajati i manje 15 minuta, ali može potrajati nekoliko sati ako postoji nekoliko čimbenika koje treba razmotriti, uključujući veličinu i starost doma. Nakon što procjenitelj uspoređuje kuću sa sličnim objektima, izvješće o procjeni obično traje samo nekoliko sati da bi se napisalo. Međutim, složeni slučajevi mogu potrajati mnogo dulje - tjednima ili čak mjesecima, prema mreži mreža za procjenu svih područja.
Procjena za Federal Housing Administration kredit je složeniji nego za konvencionalne zajam, kao procjenitelj provjerava za bilo koje zdravlje ili sigurnost pitanja, kao i za kuće vrijednost. Međutim, to bi ipak trebalo poduzeti manje od tjedan dana, prema web stranici FHA Priručnika. Procjena za kredit od veteran uprave traje između 10 i 20 dana, jer VA ima opsežan popis zahtjeva za sve VA-financira kuće.
Pretraživanja naslova
Naslov ispitivač može vam pomoći pronaći bilo koji problem koji bi mogao utjecati na predloženi posao prije nego što postane glavni problem za vas. Ne želite saznati na zatvaranju da postoji založno pravo na kući, neplaćeni porezni račun ili druga osoba koja tvrdi da je pravi vlasnik imovine.
Možete sami provesti traženje naslova tako što ćete otići u okružni ured, lokalni sud i mjesni porezni ured i zatražiti sve njihove podatke o imovini. Međutim, tvrtka za pretraživanje naslova je u boljem položaju da pronađe sve relevantne informacije.
Stručnjaci za ispite obično nude različite pakete, ovisno o vašim potrebama i proračunu. Većina pretraživanja naslova traje tri radna dana prema AFX Research. Lanac istraživanja naslovnih stranica može potrajati dulje, kao i bilo koje pretraživanje naslova na udaljenoj lokaciji. Ispitivači za naslov obično su spremni ubrzati pretragu ako ste na određenom roku, ali ćete možda morati dodatno platiti. Nazovite tvrtku za traženje naslova da biste saznali njezinu politiku o naletima na brzinu.