Zakoni o obnavljanju najma u Kaliforniji

Građanski zakonik u Kaliforniji sadrži zahtjeve da stanodavac i stanar pravilno prekinu ugovor o najmu i zakupu kako bi izbjegli automatsko obnavljanje najma. California priznaje pisane i usmene ugovore o najmu. Neuspjeh zakupca da raskine ugovor o najmu uz odgovarajuću obavijest može produžiti najam na mjesec dana u mjesecu.

Kalifornija zahtijeva od stanara da prekinu svoje ugovore o najmu kako bi izbjegli obnovu ugovora o najmu.

Zahtjev za obavijesti

California zahtijeva od stanara da svojim stanodavcima dostave odgovarajuću pisanu obavijest o raskidu ugovora o najmu. Neuspjeh davanja obavijesti može automatski obnoviti najam stanara i obvezati stanara da plati buduće najamnine za cijelo stanarsko pravo. Uvjeti za prethodnu najavu ovise o vrsti zakupa između najmodavca i najmoprimca. Tipično, kraće stanarsko pravo, kao što je mjesečni zakup, zahtijevaju manje obavijesti o namjeri da se ugovor ukine ili ne obnovi.

Pravilo općeg periodičnog najma stanarskog prava

Kalifornijski zakon zahtijeva od stanara da dostavi istu količinu obavijesti kao i količinu dana između mjesečnih najamnina. Primjerice, stanari koji plaćaju mjesečnu najamninu moraju dati stanodavcu najmanje 30 dana pisane obavijesti prije napuštanja. Stanari koji plaćaju najamninu na tjednoj osnovi moraju dati stanodavcu pisanu obavijest o namjeri da se isele barem sedam dana prije iseljenja. Uvjeti pisane obavijesti u najmu mogu nadjačati ova Kalifornijska zadana pravila. Primjerice, stanari koji potpišu pisani zakup s iznajmljivačem koji sadrži odredbu o najmu koja zahtijeva dodatnu obavijest, moraju se pridržavati pisanog najma. Međutim, stanodavci ne mogu zahtijevati obavijest duže od 30 dana.

Istek najma

Ako je zakup istekao i stanodavac i stanar nisu potpisali novi ugovor, tada se prethodni najam automatski pretvara u mjesečni ugovor o zakupu. Stanodavci mogu izmijeniti ugovor o zakupu svaki mjesec uz obavijest kako se to traži u najmu. Ugovori o najmu koji pokrivaju fiksni rok najma obično se ne obnavljaju, osim ako najam ne predviđa automatsko obnavljanje ili zahtijeva od obje strane pozitivne korake za okončanje ugovora o najmu.

Obavijest Mehanika

Ugovor o najmu sadrži adresu na kojoj stanar mora poslati obavijest. Kalifornijsko pravo smatra da je stanodavac primio konstruktivnu obavijest kada stanar šalje obavijest na adresu u najmu i dostavlja dokaz o pošti putem ovjerene pošte ili potvrđene isporuke.

Razmatranja

Budući da se zakoni o stanodavcu često mijenjaju, ne biste trebali koristiti te informacije kao zamjenu za pravni savjet. Potražite savjet preko odvjetnika ovlaštenog za obavljanje odvjetništva u vašoj jurisdikciji.