Sadržaj:
Ako potpišete ugovor o zakupu, ali stanodavac to ne učini, nedostatak potpisa može rezultirati pravnim posljedicama prema zakonima vašeg zakupodavca. Bez potpisanog ugovora o zakupu neke države smatraju da imate usmeni zakup ili zakup, koji vam možda neće pružiti istu razinu zaštite.
Pravni učinak potpisanog najma
Pisani zakup postaje obvezujući ugovor kada obje strane - zakupac i stanodavac - potpišu ugovor. U nekim državama zakoni o stanodavcu i zakupcu zahtijevaju potpisan ugovor o zakupu koji ugovorne strane namjeravaju trajati najmanje godinu dana. Potpisani zakup odražava uvjete ugovora između stanodavca i stanara. Ako bilo koja od stranaka ne ispuni obveze koje zahtijeva ugovor o zakupu, kao što je stanarsko plaćanje stanarine ili održavanje vlasništva od strane stanodavca, druga strana može poduzeti pravne radnje na temelju najma. Kada zakup ne uključuje potpis vlasnika, možda je teže za zakupnika da provodi uvjete ugovora.
Podrazumijevani potpis iznajmljivača
Stanaru možda nedostaje najam s potpisom stanodavca ako je stanar prvi potpisao i dao kopiju stanodavcu, ali nije primio ispunjenu, potpisanu kopiju u zamjenu. Zakoni o zakupodavcima nekih država uključuju odredbe koje podrazumijevaju da stanodavac prihvaća uvjete najma pod određenim okolnostima. Stanodavac može podrazumijevati potpisivanje ugovora prihvaćanjem stanarskih najamnina ili dopuštajući stanaru da stanuje u iznajmljenoj imovini. U takvim okolnostima, zakup bez potpisa stanodavca može biti valjan i pravno obvezujući u slučaju spora. Kako je svaka država uspostavila vlastiti statut stanodavca, stanar bi trebao istražiti zakone svoje vlastite države kako bi utvrdio svoja prava prema nepotpisanom najmu.
Oralni najam
Ako stanodavac i stanar nemaju obvezujući, pisani zakup zbog nedostatka potpisa stanodavca, stranke još uvijek mogu imati usmeni zakup. To se može formirati kada stanodavac i najmoprimac dogovore aranžman za iznajmljivanje. Kada stranke izvršavaju uslove usmenog zakupa plaćanjem i prihvaćanjem najamnine na redovnoj osnovi, mogu imati obvezujući sporazum čak i bez potpisa jedne strane; međutim, najmoprimac može imati poteškoća u nametanju određenog termina u zakupu ako stanodavac nije vezan pisanim ugovorom.Zakoni o zakupodavcu i stanodavcu određuju prava stanara ako stanodavac odluči okončati usmeni zakup. Stanodavac ili najmoprimac možda će morati dati određeni otkazni rok, koji se obično produžuje za jedno redovno razdoblje između najamnine, prije nego što okonča ugovor o najmu.
Stanarskog-u-Will
Neke države priznaju stanarsko pravo umjesto da uspostave usmeni zakup kada jedna ili obje strane nisu potpisale pisani sporazum. Zakupnina ovisi o plaćenom najmu stanara u redovitim vremenskim razmacima prema dogovoru obiju strana. Na primjer, stanodavac može zahtijevati plaćanje stanarine na određeni dan u mjesecu. Kao i kod usmenog najma, raskid ugovora o najmu zahtijeva unaprijed obavijest u trajanju od najmanje jednog potpunog razdoblja između plaćanja najma. Stanarsko pravo može zahtijevati posebne postupke ako stanodavac želi pokrenuti iseljenje bez pismenog zakupa.