Što je ugovor o zemljištu u Indiani?

Zemljišni ugovori su oblik financiranja prodavatelja u poslovima s nekretninama. Prodavatelji, ili dobavljači, djeluju kao zajmodavac i drže se djela kao kolateral, a posao se bilježi s gradskim ili gradskim dužnosnicima. Kupci ili prodavači plaćaju glavnicu i kamate izravno prodavatelju. Kupci također plaćaju porez na imovinu i osiguranje te su također odgovorni za popravke i održavanje. Indiana zakon slijedi ove osnovne postavke, s nekoliko važnih ugađanja.

Obje strane bi trebale zaposliti iskusne odvjetnike za nekretnine.

Zakon SAFE

Zakon SAFE (Sigurno i pošteno izvršenje za izdavanje hipoteka), koji je stupio na snagu u lipnju 2010. godine, povećava zaštitu potrošača uspostavljanjem minimalnih standarda za djelovanje pokretača hipotekarnog kredita. Zakon SAFE u Indiani često se tumači široko i može uključivati ​​prodavatelja koji pokušava dovršiti prodaju zemljišta. Zakon navodi da svatko tko "nudi" ili "pruža" stambeni hipotekarni zajam ili produžuje kredit za kupnju kuće može se smatrati pokretačem kredita. Indiana zakon definira pokretač kredita kao netko tko uzima zahtjev za stambeni kredit i pregovara o stambenom kreditu za naknadu. Osiguravatelji zajmova moraju biti licencirani u Indiani kako bi osigurali financiranje.

Iznimke od SAFE Zakona

Zakon SAFE definira stambeni hipotekarni zajam kao zajam koji osigurava privatni stan od 1 do 4 jedinice. Stanovi uključuju kondominij, kooperative, mobilne kućice i prikolice. Ako ste prethodno živjeli u kući koju pokušavate prodati kao ugovor o zemljištu, tada ste isključeni iz pridržavanja Zakona. Ako prodajete kuću neposrednom srodniku ili prodajete poslovne zgrade, također ste izuzeti. Odvjetnik koji pregovara s vjerovnikom u ime klijenta također je izuzeta.

Sudska foreclosure u Indiani

Indiana zakon navodi da dobavljači moraju slijediti pravila u vezi s povratom imovine u slučaju da prodavač postane delinkvent. Ako prodavatelj ne ispuni hipoteku i ne može otplatiti zajam, dobavljač se može odlučiti za povlačenje. Ako dobavljač ima značajan kapital i nije napustio imovinu, tada je obvezno pravosudno zatvaranje - drugim riječima, prodavatelj mora isključiti sudski sustav. Sudska ovrha je dugotrajna, skupa i zahtijeva korištenje odvjetnika.

Ne-sudska ovrha i oduzimanje imovine u Indiani

Indiana zakon dopušta prodavačima da isključe ne-sudski ako prodavač postane delinkventan, ali nije akumulirao značajan kapital. To znači da sudovi nisu uključeni, a to je brže i jeftinije. Prodavatelj podnosi obavijest o propustu županijskom službeniku i prodavatelju. Ako prodavatelj ne ispravi zadanu vrijednost, kuća je zatvorena i prodana. Prodavatelj može otkupiti imovinu. Odustajanje je slično ovrsi, ali se imovina vraća prodavatelju umjesto da ide na aukciju.