Sadržaj:
Neprikladan posjed je proces kojim osoba može steći vlasništvo nad nekretninom tako što će je zauzeti. Imovina mora biti zauzeta određeno vrijeme, što se razlikuje ovisno o državi. U New Jerseyu, vremenski period i drugi potrebni elementi nepovoljnog posjedovanja navedeni su u Odjeljku 2A: 14-31. Ako u njegovoj tužbi prevladava štetni posjednik, prvobitni vlasnik imovine ne dobiva nadoknadu za gubitak.
Razdoblje posjedovanja
Ako osoba koja posjeduje kuću ili praznu zemlju instalira ogradu, gradi kolni prilaz ili postavi građevinu izvan granice svoje imovine - na imovinu u vlasništvu nekoga drugoga - može dobiti pravo vlasništva nakon što zadrži posjed na dulje vrijeme, Prema Odjeljku 2A: 14-31, ako je imovina neizgrađeno šumsko područje, nepovoljno razdoblje posjedovanja je 60 godina. Sva druga imovina ima razdoblje od 30 godina.
letanja
Zbog vrlo dugog vremenskog razdoblja potrebnog za podnošenje zahtjeva za nepovoljno posjedovanje u New Jerseyju, nepovoljan posjednik može utvrditi da je zakonsko razdoblje zadovoljeno. Zlostavljanje znači da osoba koja tvrdi da je vlasništvo u nepovoljnom vlasništvu može upotrijebiti prošla djela ili javne evidencije kako bi utvrdila da je razdoblje posjedovanja 30 ili 60 godina započelo s prethodnim vlasnikom.
Primjerice, ako je osoba sagradila ogradu koja je bila dva metra iznad svoje vlasničke linije i ostala tamo 12 godina prije prodaje, a novi vlasnik zadržao ogradu, novi vlasnik mogao je podnijeti zahtjev za vlasništvo štetnim posjedom nakon 18 godina. To je zato što je okupacija započela 30 godina prije kada je ograda izgrađena tijekom vlasništva prvobitnog vlasnika.
Elementi
Nepovoljni posjednik mora utvrditi elemente štetnog posjedovanja kako bi stekao pravo vlasništva u New Jerseyu. Elementi uključuju neprekidno, neprijateljsko, otvoreno i zloglasno, isključivo i stvarno vlasništvo. "Kontinuirano" znači da posjed mora biti stalan i pravilan; sporadična uporaba zemljišta nije dovoljna za uspostavljanje štetnog posjedovanja. "Neprijateljski" znači da nepokretni posjednik koristi imovinu znajući da ona nije zakoniti vlasnik nekretnine. Nepovoljni posjednik može uspostaviti "otvoreno i ozloglašeno" posjedovanje koristeći zemlju na način da svatko - uključujući i stvarnog vlasnika - može vidjeti, kao što je održavanje travnjaka ili postavljanje šupe ili druge vrste građevine na zemljište. Element "isključivog" vlasništva zahtijeva da nepokretni posjednik bude jedini vlasnik imovine. To znači da čak i stvarni vlasnik ne koristi zemljište. Naposljetku, "stvarno posjedovanje" znači da nepokretni posjednik mora koristiti zemljište - npr. Za žetvu usjeva - umjesto da ga jednostavno traži.
izuzetak
Jedina iznimka od prava na vlasništvo zbog nepovoljnog posjedovanja u New Jerseyju je kada savezna ili državna vlada posjeduje predmetnu imovinu. Imovina koja ima javnu uporabu, kao što je škola i okolno zemljište ili autocesta, zaštićena je od bilo kakvih štetnih vlasničkih potraživanja. Osim toga, šume u državnom ili federalnom vlasništvu, čak i ako su nerazvijene i neiskorištene, također ne podliježu preuzimanju nepovoljnog vlasnika.