Sadržaj:
Kao i druga djela, djelo koje je prestalo tvrditi daje naslov od "davatelja" ili vlasnika do "stipendista". Za razliku od drugih djela, davatelj nema nikakvu pravnu odgovornost ako je naslov na neki način manjkav. Prenošenje naslova s krivotvorenim ili lažnim djelom je, međutim, kazneno djelo. Ako bude proglašen krivim, krivotvoritelj će trpjeti svaku kaznu za vaše državno pravo za zločin.
Slučajevi u Missouriju i Floridi
U Kansas Cityju, Missouri, serija krađa 2004. uključivala je kriminalce koji su krivotvorili potpise kućevlasnika o djelima za odustajanje od vlasništva, a zatim podnijeli isprave županiji. Lopovi bi onda mogli preprodati nekretninu ili uzeti zajam za kuću, koristeći kuću kao kolateral. U nekim slučajevima krivotvorenja na Floridi iz 2008. godine, lopov nije samo lažirao ime vlasnika, nego i imena dvaju svjedoka, te odobrio dokument s lažnim notarskim pečatom. Najdraže mete su izvan države ili stariji vlasnici koji neće sumnjati na problem dok ne bude prekasno.
kazne
Odricanje od krivotvorenja djela, u mnogim državama, može predstavljati više zločina. U Kaliforniji, na primjer, počinite krivično djelo u trenutku kad krivotvorite potpis vlasnika nekretnine na djelu za odustajanje. Ako onda podnesete, registrirate ili zabilježite djelo, to je još jedan zločin. Krivotvorenje bi vam moglo donijeti tri godine zatvora i novčanu kaznu od 10.000 dolara za svako prijevarno djelo. Podnošenje djela moglo bi rezultirati novčanom kaznom od 75.000 dolara. Sudac može dodati još nekoliko godina, ovisno o tome koliko je novca homeowner izgubio zbog vašeg zločina.
obranu
Samo zato što je netko optužen za krivotvorenje ne znači da će biti osuđen. Na primjer, optuženi je mogao pokazati da nije krivotvorio djelo; umjesto toga, krivotvoritelj ga je oponašao i koristio njegovo ime kao stipendist kako bi prikrio svoj pravi identitet. U Kaliforniji je pravna zaštita pokazati da je zakoniti davatelj odobrio ono što ste učinili: htjela vam je dati kuću, na primjer, i rekla vam da se prijavite i potpišete njeno ime.
Razmatranja
Krivotvoreno djelo je potpuno nevažeće: nakon što je otkriven krivotvorina, prijenos naslova je ništavan. Ako je krivotvoritelj prenio vlasništvo nekome drugome, taj je prijenos također nevažeći, kao i svi sljedeći prijenosi, čak i ako su neki od kupaca bili nevini i nesvjesni prijevare. Ako je lopov upotrijebio prijevaru kako bi prevario davatelja u potpisivanju ugovora, lopov nema pravo na imovinu, ali ako ga proda legitimnom kupcu, ta bi prodaja mogla izdržati.