Sadržaj:
Stanodavci su svugdje ograničeni određenim pravilima kada se žele riješiti stanara. Kao i većina država, New York zahtijeva od vas da prođete kroz zakonske kanale za iseljenje. Ne možete zaključati stanara, isključiti ga ili ukloniti njegov namještaj i imovinu bez sudskog naloga. To je slučaj da li je vaše imanje u New Yorku ili drugdje u državi - osnovna pravila su ista.
Postupak za neplaćanja
Ne možete izbaciti stanara u New Yorku bez da prvo zatražite najam u a slučaj neplaćanja - izraz za kada želite iseliti jer vaš stanar nije izvršio uplate. Vi ili vaš predstavnik morate tražiti novac koji ste dužni, bilo usmeno ili pismeno. Ako vaš stanar ne plaća, vaš sljedeći korak je da podnesete Obavijest o molbi i a peticija sa sudom. Obavijest o peticiji govori vašem stanaru kada i gdje bi se trebao pojaviti na sudu ako želi raspravljati o iseljenju. Peticija objašnjava detalje vašeg slučaja sudu. Kopiju podnesenih dokumenata morate podnijeti svom stanaru u roku od 5 do 12 dana od zakazane rasprave. Svojim stanarima ne možete sami poslužiti papire - odrasla osoba starija od 18 godina mora ih dostaviti u rezidenciju ili ih poslati na imanje. Također morate poslati svoje kopije stanara.
Ako se vaš stanar ne pojavi na sudu, vi ćete pobijediti prema zadanim postavkama, U suprotnom ćete se možda morati vratiti na drugo saslušanje ako sudac želi više dokaza ili dodatno vrijeme za razmatranje postojećih dokaza. Također bi vam mogao dati svoju presudu odmah ako je siguran da ima informacije koje su mu potrebne za donošenje odluke.
Postupak zadržavanja
Ako želite iseliti vašeg stanara iz nekog drugog razloga osim neplaćanja najamnine, ovo je postupak zadržavanja, obično se koristi kada imate problema s stanodavcem iz mjeseca u mjesec ili s najmoprimcem koji je istekao, a ne želi se premjestiti. Umjesto potražnje za stanarinom, morate dati stanaru obavijest o napuštanju, pisane ili usmene. Zatim biste podnijeli peticiju i Obavijest o zahtjevu. Ista se pravila primjenjuju i na to da se vaši stanari služe papirima.
Proces iseljenja
Sudac će vam dodijeliti a Nalog za iseljenje ako pobijedite na sudu. Možete podnijeti nalog za izvršenje zakona, a šerif, maršal ili zamjenik obavijestit će vašeg stanara da ima 72 sata za preseljenje, ne računajući vikende ili praznike. Ako on nije napustio rok, policija će ukloniti njegovu imovinu i onda možete promijeniti brave. Vi ste zakonski obvezni pohraniti njegovu imovinu - ne možete je baciti na rubnik. Njujorški zakon nije specifičan za to koliko dugo morate to učiniti, pa ako mjesec ili više prođe i nije ga povratio, provjerite s pravnom pomoći za savjet o tome što dalje.