Sadržaj:
Najamna imovina je dio nekretnina (uključujući zemljište ili zgrade) u vlasništvu jedne stranke, najmodavca, koji zatim zakonski daje drugoj strani, najmoprimcu, pravo na korištenje imovine na određeno vrijeme. Najmodavatelj ne daje najmoprimcu stvarna vlasnička prava na imovini, već samo posjedovna prava. Postoji nekoliko različitih tipova zakupa, svaki sa svojim vlastitim pravilima.
Izrada zakupa
Stranke mogu stvoriti zakup ili u pisanom obliku ili bilo kojim drugim usmenim sporazumom u kojem najmodavac daje najmoprimcu ili izričitu ili implicitnu dozvolu za korištenje imovine. Međutim, najam mora trajati dulje od godine dana, ali mora se općenito napisati. Osnovna karakteristika koja razlikuje zakupce od drugih vrsta vlasničkih interesa je činjenica da čak i ako stranke ne znaju kada će zakup biti raskinut, prešutno su se složile da će prestati, da se neće nastaviti neograničeno.
Vrste imovine
Najam je imovina u zemlji. U većini država zakon je definirao "zemljište" kako bi obuhvatio zemljište, zgrade na njemu i sve prirodne resurse prisutne u zemlji (iako zakupi za rudnike ili na drugi način izvlače izvore općenito imaju svoja zakonska tijela). uključiti "čvora", osobnu imovinu koja je pričvršćena na zemljište na takav trajan način da zakon smatra vlasništvo dijela zemljišta.
Trajanje godina
Rok godina, ili zakupnina godina, je vrsta zakupnine koja traje određeno vremensko razdoblje koje se zaključuje između najmodavca i najmoprimca. Stranke općenito utvrđuju datum raskida ugovora na početku zakupa. Stranke mogu otkazati rok od godinu dana ranije ako zakupnik preda imovinu, a najmodavac prihvati njegovu predaju.
Stanarina po volji
Stanovanje po volji je ugovor o zakupu kojeg stranke žele nastaviti sve dok ga bilo koja strana ne želi okončati. Državni zakon obično zahtijeva od najmodavca ili najmoprimca da daje različitu količinu obavijesti u zakupu. Zakonom se također može otkazati stanarsko pravo po nastupanju određenih događaja.
Periodični zakup
Periodično stanovanje je vrsta zakupnine s fiksnim datumom početka, ali bez određenog datuma završetka. Periodično stanovanje razlikuje se od stanarskog prava po želji tako da se periodično stanarsko pravo više puta obnavlja za određena razdoblja dok jedna strana ne da obavijest. Najamnine iz mjeseca u mjesec obično spadaju pod ovaj naslov; nakon početka novog mjeseca, zakup će se nastaviti do kraja tog mjeseca. Uzastopno razdoblje obnove može biti bilo koje vremensko razdoblje do jedne godine.
Stanarsko pravo u patnji
Stanarsko pravo je vrsta zakupnine koja nastaje kada najmoprimac ostane u posjedu imovine, iako je njegov pravni zakup istekao. U ovom trenutku, najmodavac može iseliti najmoprimca u bilo koje vrijeme bez prethodne obavijesti. Ako najmodavac dopusti stanarsko pravo, zakupnik će zakupodavcu dugovati najamninu za razdoblje do napuštanja.