Sadržaj:
Osiguranje imovine u pravilu je postupak u dva koraka, a vremensko razdoblje između ta dva koraka je razdoblje praznine. Politika osiguranja pologa osiguranja osiguravatelja osigurava osiguranje za nedostatke u naslovu koji se mogu pojaviti tijekom razdoblja jaza.
Title Commitment
Prvi korak u dobivanju naslov osiguranje je za naslov agencija pružiti kupac ili vjerovnik s preliminarni izvještaj i predanost za naslov osiguranje. Svrha ovog dokumenta je identificirati imovinu koja se osigurava, vlasnika nekretnine i sve nedostatke u vlasništvu koji možda nisu pokriveni osiguranjem. Sve stavke koje nisu pokrivene osiguranjem navedene su kao iznimke od pokrića. Uobičajene iznimke uključuju pravo založnog prava i olakšice koje se odnose na javne zapise.
Razdoblje razmaka
Uvijek postoji razdoblje čekanja, koje se naziva razdoblje jaza, nakon što agencija za zastupanje osigura obvezu. Tijekom tog razdoblja moguće je da se mogu pojaviti dodatni interesi u predmetnoj imovini i evidentirati na imovini. Ti interesi očito nisu uključeni u obvezu iz naslova vlasništva jer se pojavljuju nakon pružanja te obveze. Stoga, kako bi se izbjegla moguća pravna odgovornost od bilo kakvih grešaka u vlasništvu, koje nastaju tijekom razdoblja neuspjeha, većina obveza iz naslova izričito osigurava iznimku za sve interese koji nastanu tijekom razdoblja jaza. U biti, razdoblje praznine nije uključeno za pokriće pod naslovnom obvezom.
Pretraživanje datuma
Većina agencija za tisak će izvršiti pretragu datuma neposredno prije zatvaranja transakcije kupnje ili posudbe. To znači da će agencija za izdavanje odobrenja još jednom pregledati javne evidencije za imovinu nakon razdoblja praznine. Ovo omogućuje vjerovniku da uklonite jaz iznimka iz naslova polica osiguranja zapravo izdana na kupca ili vjerovniku. Većina standardnih polica osiguranja osigurava pokriće za nedostatke koji se mogu pojaviti tijekom razdoblja praznine. Odvojena polica osiguranja osiguranja od neuspjeha obično nije potrebna.
Politika neovisnih nedostataka
Neke agencije za izdavanje, međutim, ne osiguravaju pokrivenost standardnom politikom za nedostatke koji nastaju u razdoblju praznine. To znači da će kupac ili zajmodavac snositi rizik gubitka za nedostatke koji nastaju tijekom razdoblja praznine. Kako bi se taj rizik smanjio, većina agencija za izdavanje naslova izdat će politiku neovisnog osiguranja, koja pokriva nedostatke koji nastaju tijekom razdoblja jaza. Ova neovisna politika osigurava da kupac ili zajmodavac u potpunosti pokriva osiguranje od vlasništva.