Datum poravnanja vs. Završni datum

Vrhunac transakcije nekretninama je nagodba ili zatvaranje, datum na koji se vlasništvo nad imovinom službeno mijenja. U ovom trenutku, prodavatelj kuće prima prihode od prodaje i kupac plaća sve povezane troškove potrebne za dovršenje transakcije. Proces prodaje kuće prodaju obično traje oko sat vremena, iako bi moglo potrajati i dulje ako je kupac i prodavatelj treba raditi bilo koje konačne nesuglasice.

Datum namire je datum ispunjavanja nekretnine transakcije.kredit: AlexRaths / iStock / Getty Images

Poravnanje naspram zatvaranja

"Datum namire" i "datum završetka" su sinonimi koji se odnose na datum kada se prodavatelj i kupac nekretnine sastaju kako bi dovršili posao. U ovom trenutku, djelo na imovinu se prenosi od prodavatelja na kupca i završava se sva relevantna dokumentacija. Sastanak za namiru može se dogoditi u uredu tvrtke koja se bavi vlasništvom nad imenom, zajmodavcem ili odvjetnikom. Svi troškovi vezani uz nagodbu također moraju biti plaćeni u ovom trenutku.

Postavljanje datuma

Datum namire obično se utvrđuje kada kupac preda svoju pisanu ponudu za kupnju nekretnine. Prodavatelj može prihvatiti datum ili predložiti još jednu pogodnu za nju i proces će se nastaviti dok se ne postigne sporazum. Međutim, kupac ¡s hipotekarni zajmodavac obično ima zadnju riječ u vezi s datumom, kako bi se osiguralo da je vrijeme za dovršetak underwriting proces. Uobičajeni vremenski okvir za namiru je 30 dana od ponude do datuma završetka, iako može biti kraći ili duži.

Troškovi poravnanja i zatvaranja

Tijekom razdoblja od ponude do datuma namirenja, koje se naziva "escrow" razdoblje, kupac nekretnina će snositi broj troškova zatvaranja. Uobičajeni troškovi zatvaranja uključuju one povezane s dobivanjem kreditnog izvješća od strane zajmodavca, obavljanje kućne procjene i obavljanje traženja naslova, kao i naknade za prijavu hipoteke. Ukupni iznos troškova zatvaranja može varirati, ali pravilo je 3 do 5 posto od kupovne cijene kuće. U nekim slučajevima, motivirani prodavatelj imovine može ponuditi da plati neke ili sve troškove zatvaranja kako bi olakšao transakciju.

Datum namire i kupci

Datum namire je posljednja prilika za kupca da osigura da su svi podaci točni i da su ispunjeni svi uvjeti u vezi s kupnjom, kao što je prodavatelj koji je prethodno dogovorio popravke. Kupac nekretnine mora donijeti blagajnički ček za iznos troškova zatvaranja koji je naveden u dokumentu o dobroj vjeri koji je dobio prije nagodbe. Moguće je da bi stvarni troškovi zatvaranja mogli biti viši od procijenjenih, tako da bi kupac trebao napisati osobni ček kako bi nadoknadio bilo koju razliku.