Sadržaj:
U većini slučajeva, morate platiti novčane kazne svom stanodavcu za prekid zakupa, osim ako ne možete eliminirati troškove iznajmljivanja stanara ili uspijete navesti vašeg stanodavca da se složi da vam ništa ne naplaćuje. Iznos koji morate platiti za prestanak roka zakupa ovisi o vašim okolnostima.
Zadatak
Ako možete pronaći nekoga tko će preuzeti vaš zakup, možda nećete morati platiti ništa za prekid zakupa. Možete pronaći novog stanara tražeći prijatelje i rodbinu ili postavljajući oglase. Međutim, vaš stanodavac ima pravo odbiti iznajmiti nekretninu osobi koju preporučite. Ako stanodavac odobri novog najmoprimca, može potpisati novi najam ili stanodavac može dodati ime novog zakupca u vaš najam i ukloniti vaše ime. Time se uklanja bilo kakva odgovornost koju imate za vaš najam.
Subleasing
Također možete smanjiti troškove tako što ćete stan dati u podnajam.To uključuje dobivanje pismenog dopuštenja od vašeg stanodavca i pronalaženje nekoga tko će iznajmiti vaš stan. Pod-zakupac će zauzeti imovinu, ali ćete i dalje snositi odgovornost prema stanodavcu za plaćanje zakupnine pod-zakupca i sve štete uzrokovane pod-zakupcem. Time se smanjuje trošak koji se snosi za iseljenje, ali može rezultirati većim troškovima ako pod-zakupnik ne plati stanarinu ili ošteti imovinu.
Pregovori
Vaš zakup može sadržavati odredbe o prijevremenom otkazivanju koje detaljno opisuju što se događa ako prekinete najam. Međutim, vaš stanodavac ima moć da vas oslobodi od najma bez naplate bilo čega. Nakon što se odlučite preseliti, razgovarajte sa svojim stanodavcem. Vaš stanodavac može zahtijevati od vas da platite iznos koji odredi prije iseljenja. Ako se vaš stanodavac složi s oslobađanjem od zakupa bez posljedica, rano napuštanje ne mora vas koštati ništa. Nakon dogovora, zatražite od stanodavca da ga napiše u pisanom obliku.
Izlazak
Ako se iselite bez dogovora, možda ćete morati platiti visoke troškove. Vaš stanodavac vas također može tužiti, a vaš kredit može patiti. Obično morate platiti bilo koju najamninu tijekom preostalog razdoblja najma između dana odlaska i dana ulaska novog zakupca. Ako vaš stanodavac ne uloži dobre napore da pronađe novog stanara, možda nećete morate platiti najamninu. Možda ćete također morati platiti troškove ponovnog izdavanja, kao što je oglašavanje. Vaš stanodavac može uzeti dio vaše osobne imovine iz jedinice za najam sve dok mu ne platite.