Sadržaj:
Postoji previše varijabli u troškovima izgradnje kako bi se omogućilo da se osigura određeni iznos koji ćete trebati za izgradnju kuće, ali kratak pregled troškova stanovanja u tri geografska područja počet će vam dati ideju o rasponu. Uzimajući u obzir druge čimbenike, kao što su veličina i veličina kuće, približava vam se koristan odgovor. Iako su mnogi faktori troškova izvan vaše kontrole, drugi nisu. Rano i pažljivo planiranje učinit će vaše iskustvo gradnje pristupačnijim i manje stresnim.
Čimbenici koji utječu na troškove
Cijena izgradnje nove kuće ovisi o mnogim varijablama:
• zemljopisnu regiju u kojoj gradite: troškovi rada su veći u velikim gradovima i na obalama; • troškovi zemljišta u vašem području: veći na obalama i nižim kopnenim područjima; • hoćete li koristiti izvođača ili ga sami graditi, što također ovisi o vašem iskustvu i razini vještina • je li parcela relativno ravna ili na padini; zgrada na brdima košta više • geologiju padine; geološki slojevi kosih spusta zahtijevaju više kesona (naslaga) od slojeva koji su nagnuti uzbrdo; kamenita mjesta također koštaju više • kvadrature, kao i skromnost ili ambicioznost vaših arhitektonskih ciljeva, • strogost građevinskih inspekcija u vašem području;
• Vaš kreditni rejting i pristup financiranju i • da li se kuća nalazi u zoni uragana, poplava ili potresa, što može povećati troškove za čak 50 posto.
Moglo bi se navesti više čimbenika, ali gore navedeno ima najveće posljedice.
Nepostojeći prosjek
Nacionalna udruga graditelja zgrada provodi godišnja istraživanja troškova izgradnje. Najnovija ukazuje da je za 2013. prosječan trošak izgradnje stambenih kuća iznosio 246.453 USD. Ali ovo vam ne govori što će koštati izgradnju u vašem području. Istraživanje Los Angeles Timesa za 2014. pokazuje da su troškovi izgradnje novih kuća u Južnoj Kaliforniji prosječno iznosili 516.500 dolara, što je dvostruko više od prosjeka. U okrugu Broward, Florida, dvije procjene kućanstava srednje cijene za 2014. godinu iznosila su oko 313.000 dolara. U Novom Meksiku, slična kuća košta 142.638 dolara.
Općenito, trošak je veći za izgradnju na obalama ili u poželjnim područjima za umirovljenje ili rekreaciju, manje na drugim mjestima, više u državama s relativno jakim sindikatima, manje u državama s pravom na posao.
Nemojte pretpostaviti da su cijene stanova i preprodaje usko povezane. Kao što je od pisanja ovog članka, možete kupiti 3 spavaće sobe kuća u razumno dobrom stanju u Detroitu za ispod 60.000 dolara. Izgradnja slične kuće bila bi približna ili veća od nacionalnog prosjeka za izgradnju u 2013. od 246,453 dolara.
Kontroliranje troškova
Kada su resursi ograničeni, razmislite o izgradnji manje kuće na ravnom zemljištu i angažiranju dizajnera s dobrom reputacijom, a ne arhitekta za izradu vaših građevinskih planova. Uvjeravaj je da je važno smanjiti troškove.
Nabavite konkurentske procjene izvođača, ali odaberite samo jednu s mnogo dobrih referenci koje provjerite. Neki sumnjivi poduzetnici daju niske ponude, a zatim idu s vašim novcem.
Kontrolirajte proračun za izgradnju. Izvođači često imaju omiljenog dobavljača s visokim cijenama. U većini slučajeva, veliki box home building trgovinama imaju najniže cijene materijala.
Dobivanje zajma
Kada su vaši resursi ograničeni, Fannie Mae, privatna korporacija za stambeno financiranje s državnim nadzorom, može pružiti vrijednu pomoć. Kada dužnik ne posjeduje građevinsku parcelu, Fannie Mae obično zahtijeva da dužnik doprinese 30 posto ukupnog troška partije i izgradnje. Oni također propisuju minimalni kreditni rejting, koji je u vrijeme pisanja bio 700. Vi se prijavljujete za Fanniejev zajam za izgradnju ili kombinirani privremeni zajam za izgradnju i trajno financiranje putem svog zajmodavca.