Porezni otpisi za iznajmljivanje nekretnina

Iako stanodavci moraju plaćati porez na neto prihod od najma, oni su nagrađeni različitim mogućim poreznim odbitcima. Stanodavci koji iznajmljuju sobu u vlastitoj rezidenciji također mogu iskoristiti porezne olakšice, ali je iznos ograničen. Osnovni troškovi najma, putovanja i amortizacija su uobičajeni porezni otpisi.

Računi s kalkulatorom i kreditnom karticom: Ciaran Griffin / Stockbyte / Getty Images

Iznajmljivanje nekretnine u odnosu na iznajmljivanje sobe

Bilo da iznajmljujete cijelu nekretninu ili sobu u vašem osobnom prebivalištu, imate pravo na neke odbitke. Glavna razlika je iznos koji možete odbiti. Za najam imovine, stanodavci mogu odbiti puni iznos troškova najma nastalih iznajmljivanjem kuće. Kada iznajmljujete sobu, morat ćete prorazmjeriti neke troškove. Možete otpisati sve troškove koje snosite samo za sobu, kao što je bojanje sobe ili zamjena vrata. Ali troškove koji korist cijele kuće, kao što su popravak krova, hipoteka interes, kuće osiguranje i komunalije, mora biti prorated temelji se na kvadratura u sobi. Na primjer, ako kvadratura sobe predstavlja jednu četvrtinu cijele kuće, možete otpisati 25 posto zajedničkih troškova.

Kuće za odmor i djelomice

Možda ćete moći zahtijevati odbitak od zakupnine za kuće za odmor i djelomične posudbe, ali samo pod određenim uvjetima. Da bi se nekretnina kvalificirala kao najamnina, vaša osobna upotreba kuće ne smije premašiti 10 posto dana najma nekretnine ili 14 dana u godini, ovisno o tome što je veće. To znači da, ako se nekretnina iznajmljuje za šest mjeseci u godini, možete je koristiti do 18 dana (30 dana pomnoženo s šest puta pomnoženo s 10 posto) i još uvijek smatrati najam za porezne svrhe. Morate procijeniti sve troškove najma na temelju broja dana iznajmljivanja nekretnine u odnosu na ukupan broj dana korištenja. Primjerice, ako je dom iznajmljen na 180 dana i ako ste u njemu živjeli dodatnih 18 dana, možete oduzeti 91 posto godišnjih troškova (180 podijeljeno s 198).

Osnovni troškovi posudbe

Iznajmljivanje kuće ili sobe u biti zahtijeva od vas da pokrenete vlastiti posao, tako da možete odbiti sve uobičajene i potrebne troškove koji su uključeni u održavanje područja i pronalaženje stanara. Troškovi najma su odbitni bez obzira na to je li najam zauzet ili prazan. Bilo koji troškovi za oglašavanje, čišćenje i popravak najma se mogu odbiti. Osiguranje, komunalne usluge, homeowner pristojbe, lokalni porez na imovinu, hipoteka interes trošak i bilo koje pravne pristojbe su sve deductible kao dobro.

Putni troškovi

Svako putovanje u svrhu najma može rezultirati poreznim odbitkom. Primjerice, odlazak s posla radi prigovora na pritužbu zaposlenika, pokazivanje imovine potencijalnim stanarima ili obavljanje rutinskog održavanja su sva valjana poslovna putovanja. Kada koristite vlastiti automobil, možete oduzeti IRS standardne kilometraže, što je 56 centi po milji od ove publikacije. Ako je vaš najam udaljen, možete odbiti cijenu avionskih karata, vlakova, pa čak i hotela i obroka. Međutim, da biste oduzeli putne troškove, morate potrošiti više od pola vremena na aktivnosti iznajmljivanja tijekom putovanja.

Trošak deprecijacije

Iako ne možete odmah otpisati troškove najma nekretnina koje kupite, novac možete dobiti natrag kroz trošak amortizacije. Da biste amortizirali svoju nekretninu za iznajmljivanje, morate znati svoju osnovu. Za najam imovine, osnova je niža od izvorne nabavne cijene ili fer tržišne vrijednosti nekretnine kada ste je pretvorili u najam. Stanodavci koji iznajmljuju sobu u svojoj kući, također mogu potraživati ​​dio troška amortizacije.