Tko plaća HOA Transfer Fees?

Udruženje vlasnika kuća piše, dopunjuje i provodi propise koji se tiču ​​korištenja, održavanja i osiguranja za zajedničke prostore kondominijuma, gradskog doma ili kuće. Ona djeluje pod podzakonskim aktima i zabilježenim skupom pravila podjele obično u obliku CC & Rs, ili kodova, odredbi i ograničenja. Svaki put kad jedinica podjele ruke, Hoa priprema kopije svih relevantnih dokumenata za prijenos novom vlasniku. U tu svrhu HOA ili njegova tvrtka za upravljanje naplaćuje naknadu.

Kupac prvo predlaže tko u ponudi plaća naknade.

Tko plaća?

Kupoprodajni ugovor za nekretninu identificira tko plaća dokument HOA i naknade za prijenos, koji su ponekad odvojeni i ponekad spojeni u jednu naknadu. U nekim mjestima lokalni običaji zahtijevaju plaćanje kupca ili prodavatelja, ali običaj ne mora biti diktirajući čimbenik. Kupci su slobodni podnijeti ponudu za kupnju prodavačima koji predlažu bilo kakav dogovor koji žele. Prodavači mogu potpisati kupoprodajni ugovor s netaknutim prijedlogom, mogu napisati protuponudu koja prebacuje odgovornost za plaćanje ili mogu potpuno odbiti ponudu, iako to vjerojatno ne bi bilo isključivo zbog naknada HOA.

Koliko?

Iako je odgovornost za plaćanje HOA naknada navedena u kupoprodajnom ugovoru, sama naknada nije uobičajeno navedena jer nije pod kontrolom ni kupca ni prodavatelja. HOA ili njegova tvrtka za upravljanje obavlja posao i također određuje naknadu. U barem jednoj državi - Kaliforniji - nema ograničenja u visini ove naknade. Najčešće navedene naknade kreću se od 100 do 400 dolara; jedan izvor navodi prosječan trošak od 225 USD do 250 USD od 2007. godine.

Kako smanjiti troškove

Pogotovo ako je prodavatelj dobro upoznat s protokolima o čuvanju zapisa HOA i ima povjerenja u njihovo razumijevanje dokumenata, prodavatelj možda želi sam prikupiti skup svih relevantnih dokumenata HOA. Prednost toga je da ne postoji naknada za prijenos dokumenata od strane HOA, iako ona još uvijek može naplatiti stranci koja ulazi u njegov ured za pružanje kopija svih dokumenata koje već nemaju. Nedostatak je u tome što ako su neki dokumenti nenamjerno izostavljeni, strana koja ih dostavlja može snositi određenu odgovornost.

Kako ograničiti troškove

Ako ste ili kupac ili prodavatelj, ako ste zabrinuti zbog troškova zatvaranja i želite ih zadržati unutar određenog raspona, razmislite o pisanju ograničenja u kupoprodajnom ugovoru. Kao kupac u zajednici u kojoj kupac obično plaća HOA troškove prijevoza, ponudi plaćanje naknada do određenog limita i upisati u ugovor da će prodavatelj platiti nešto iznad tog iznosa.