Sadržaj:
Prinos od najma je godišnji neto dohodak koji nekretnina stvara, podijeljena s kupovnom cijenom nekretnine. Prinos od najma može se izraziti na bruto ili neto osnovi. Za izračun bruto prihoda od najma oduzmite sve troškove vezane uz imovinu, osim godišnjih troškova hipoteke, od prihoda vezanih uz imovinu. Za neto prihod od najma, godišnji hipotekarni trošak se također oduzima od prihoda vezanih uz imovinu. Iznajmljivanje prinosa je lako izračunati nakon što procijenite potencijal stvaranja prihoda nekog dijela imovine.
Određivanje, procjena, izračunavanje i računanje
Korak
Odredite mjesečnu rentu koju Vaša nekretnina može ostvariti ako pogledate rente u sličnim zgradama na istom zemljopisnom području. Pokušajte pronaći zgrade koje su slične vašoj zgradi, kako u pogledu dobi, tako i zbog pogodnosti i lokacije. Pomnožite mjesečni najam za 12 kako biste dobili godišnji bruto prihod od najma. Na primjer, ako vaša zgrada ima 10 jedinica koje će iznajmiti za 1.000 USD, svaka godišnja bruto prihoda od najma iznosi 10 x 1.000 x 12 = 120.000 $.
Korak
Procijenite vjerojatnu stopu slobodnih radnih mjesta u vašoj zgradi. Općenito nije realno pretpostaviti da će se 100 posto vaše zgrade iznajmljivati u svakom trenutku. Pogledajte stope upražnjenosti usporedivih zgrada na istom zemljopisnom području. Ako je očekivana stopa slobodnog radnog mjesta u vašoj zgradi od 10 jedinica 5 posto, neto godišnji prihod od najma zgrade bit će jednak $ 120,000 x (1 -.05) = 114,000 $.
Korak
Izračunajte godišnje troškove poslovanja povezane s održavanjem zgrade. Pretpostavimo da će vaša zgrada s 10 jedinica imati trošak osiguranja od 100 dolara mjesečno, poreze od 200 dolara mjesečno i opće troškove održavanja od 400 dolara mjesečno. Godišnji operativni troškovi zgrade bit će 100 $ + 200 $ + 400 x 12 = 8 400 USD.
Korak
Izračunajte godišnji hipotekarni trošak za nekretninu. Pretpostavimo da kupite zgradu od 10 jedinica za 1.000.000 dolara i pretpostavite da koristite 30.000 godina hipoteke s fiksnom kamatnom stopom od 6 posto. Možete jednostavno izračunati godišnji hipotekarni trošak kroz Excel. Unesite sljedeću formulu za izračun godišnjeg hipotekarnog troška: = PMT (6%, 30,800000). Rezultirajući godišnji hipotekarni trošak iznosi 58.119 USD.
Korak
Izračunajte neto dobit od najma dijeleći neto prihod zgrade s kupovnom cijenom. Neto prihod je jednak neto prihodu od najma umanjen za operativne troškove umanjene za troškove hipoteke. Koristeći trenutni primjer, neto prihod od najma iznosi 114,000 - 8,400 $ - 58,119 USD / 1,000,000 USD = 4,7%.