Sadržaj:
Probate je proces prebrojavanja, prodaje i distribucije imovine nekoga tko je umro bez ostavljanja upotrebljive volje.
U nekim državama postoje sudovi za probaciju, a neki imaju sudove za ostavinske postupke, ali svi imaju slučajeve probate. Opcenito, proces ostavinske isprave pocinje kada nasljednik, odvjetnik kojeg je naslijedio nasljednik ili sudski službenik, podnese zahtjev za izdavanje ostavke sudu. Zatim objavljuje peticiju u lokalnim novinama i šalje kopije zakonskim nasljednicima.
Na saslušanju ostavine, sudac ispituje oporuku, ako postoji, kako bi se uvjerio da je stvarno nevažeća. Ako je tako, imenuje izvršitelja ili administratora - koji se ponekad naziva i osobnim zastupnikom - za upravljanje imovinom.
Često je potrebno godinu dana da administrator osigura svu imovinu pokojnika. Za nekretnine, umjetničke radove, fini nakit, modne automobile i ostalu imovinu neodređene vrijednosti, administrator angažira procjenitelja da na svaku stavi točnu vrijednost. Administrator zatim za suca napiše sažetak preostale imovine, kao i troškove prodane imovine i imovine prodane kako bi ih platio.
Ako sve ide kako se i očekivalo, sudac daje administratoru zeleno svjetlo za raspodjelu preostale imovine.
Razno vlasništvo
Često se vrijednost nekretnine sjedinjuje u nekoliko prodajnih dobara koja se ne mogu podijeliti: recimo, tatin Cadillac iz 1935. ili mamina Tiffany lampa - i naravno, nekretnine. Zakoni se razlikuju od države do države, ali zakonski nasljednici mogu se dogovoriti o imovini koju jedno ili drugo želi umjesto novca, ili jedan nasljednik može otkupiti interese drugih u određenoj imovini. Na kraju, upravitelj može donositi odluke bez dopuštenja nasljednika.
Administrator prodaje svaku značajniju imovinu po prihvatljivoj cijeni, ako je moguće. Administratori često koriste prodaju nekretnina za osobne stvari koje su preostale u kući ostavitelja, dok ostatak ide na aukciju. Tijekom ove prodaje, razočarani nasljednici mogu kupiti nekretninu koju nisu mogli dobiti unaprijed. Prodaja nekretnina je oblik prodaje probate.
Ponekad sud stavlja sredstva na javnu dražbu, uz prethodnu obavijest javnosti. Ovo je još jedan oblik probate prodaju. U lipnju 2015. godine, aukcijske postove u okrugu Marin u Kaliforniji uključivale su zbirku žlice i trimaran od 27 stopa. Možda ćete se moći prijaviti na obavijesti o aukciji u svom lokalnom području.
Nekretnina
Među svim predmetima koji se prodaju pod probatom, nekretnine privlače najviše pozornosti. Navodno, cijene su jeftine. Zapravo, administrator unajmi agenta koji prodaje kuću kao i svaki drugi. Ponuda obično mora biti najmanje 90 posto cijene po popisu.
Ponude za imovinu opunomoćenika obično zahtijevaju depozit od 10 posto koji se obično ne vraća. U prodaji nekretnina, nakon što je ponuda napravljena, upravitelj traži potvrdu od suca, koji zatim određuje datum prodaje do mjesec i pol dana kasnije.
Ostali potencijalni kupci mogu nadmašiti postojeću ponudu sve dok se prodaja ne dovrši, a ponekad i drama. Ako se bilo koji drugi potencijalni kupac pojavi sa spremljenim novcem, sud je aukcionar dok se nekretnina ne proda, a depozit se zahtijeva na licu mjesta.