Ako prodajem svoju kuću što je moja porezna odgovornost

Porezna uprava zahtijeva od poreznih obveznika da na poreznu prijavu uključe iznos dobiti koji proizlazi iz prodaje kuće. Međutim, pravila kojima se uređuje prodaja kuće koja koristi porezni obveznik kao glavno prebivalište, pružaju potencijalne porezne olakšice prodavačima. Porezni obveznici koji žele iskoristiti korist moraju osigurati strogo poštivanje svih zahtjeva za izvješćivanjem.

Određivanje primjenjivog poreznog zakona za prodaju kuće ponekad može biti zbunjujuće.

Osnova kupljene kuće

Porezni obveznici moraju izračunati trošak kupljene kuće prije utvrđivanja iznosa dugovanja. Trošak kuće uključuje i druge troškove uz stvarnu plaćenu cijenu. Osnova uključuje i iznos poreza na nekretnine koji je plaćen u ime bivšeg vlasnika, ako nije dio kupovne cijene. Troškovi namire, kao što su pravne pristojbe, naknade za snimanje, ankete i osiguranje vlasništva također su uključeni u poreznu osnovicu kuće.

Izgrađena kuća

Porezni obveznici koji imaju izgrađen dom mogu uključiti sve troškove izgradnje u poreznu osnovicu kuće. To uključuje cijenu plaćenu za zemljište, rad, materijale, arhitekte, izvođače, građevinske dozvole, inspekcije i naknade za iznajmljivanje opreme. Porezna osnovica doma povećat će se za druge iznose potrošene za dugoročna poboljšanja. To uključuje nadogradnju kuće, postavljanje bazena ili izgradnju vanjske palube. Neće uključivati ​​troškove koji su plaćeni za potrebno održavanje i popravke koji ne dodaju vrijednost imovini.

Izračunavanje dobitka

Određivanje iznosa dobiti od prodaje kuće izračunava se oduzimanjem porezne osnovice kuće neposredno prije prodaje od prodajne cijene. Uz novac dobiven od kupca, prodajna cijena uključuje i iznos duga koji je kupac preuzeo uvećan za fer tržišnu vrijednost druge imovine ili usluga koje se pružaju kao dio prodaje. Rezultirajući dobitak dodatno se umanjuje za iznos jednak troškovima prodaje. To uključuje provizije, oglašavanje i pravne troškove, te naknade ili bodove za plasman kredita.

Kapitalni dobitak

Osobno prebivalište poreznog obveznika je kapitalna imovina. Dobici ostvareni prodajom kapitalne imovine podliježu stopama oporezivanja kapitalnih dobitaka. Iznos poreza koji se duguje na dobit varira ovisno o situaciji određenog poreznog obveznika. Međutim, stope kapitalnog dobitka su niže od poreznih stopa koje se primjenjuju na redovne prihode, kao što su plaće i kamate na zapošljavanje.

Isključenje dobitka

Ako se kapitalni dobitak odnosi na prodaju glavnog osobnog prebivališta poreznog obveznika, do 250.000 USD dobiti može se isključiti iz oporezivanja. Da biste se kvalificirali, morate posjedovati kuću i živjeti u njoj dvije godine u razdoblju od pet godina neposredno prije datuma prodaje. Dodatni zahtjev je da niste isključili dobit od druge prodaje kuće u dvogodišnjem razdoblju prije trenutne prodaje.Bračni parovi koji podnesu zajednički povrat mogu se kvalificirati za povećano isključenje od 500.000 dolara ako oba porezna obveznika ispunjavaju sve zahtjeve.