Sadržaj:
Kada stanar umre, možete riskirati da izgubite tok prihoda koji je preminuli stanar ranije obećao. Međutim, postoje zakoni koji štite vaša prava i daju vam mogućnost nadoknaditi najamninu. Ovisno o vašoj situaciji, smrt stanara ne mora nužno značiti gubitak.
Najam na određeno vrijeme
Zakup na određeno vrijeme određuje minimalni vremenski rok u kojem će stanar iznajmiti nekretninu. Unatoč stanarskoj smrti, stanarsko pravo se nastavlja do kraja razdoblja najma. Zatim se morate obratiti izvršitelju ili administratoru nekretnine za stanara o svim pitanjima vezanim uz stanarsko pravo. Ako ne postoji upravitelj nekretnine ili izvršitelj i nitko nije preuzeo posjed jedinice najma, možete pokrenuti postupak iseljenja u skladu s vašim državnim zakonima radi naplate neplaćene stanarine.
Najam od mjeseca do mjeseca
U mjesečnom zakupu nema minimalnog roka koji stanar mora iznajmiti. U normalnim situacijama, stanar samo mora dati dovoljno obavijesti o okončanju stanovanja. S mjesečnim zakupom, obavijest o stanarskoj smrti učinkovito prestaje stanarsko pravo na kraju razdoblja plaćanja. Na primjer, ako je stanar posljednji put platio stanarinu 1. u mjesecu i umro 18. u mjesecu, tada stanarsko pravo završava 30. u mjesecu.
Zamjenski stanar
Iako se stanarsko pravo nastavlja s ugovorom na određeno vrijeme, možda ćete morati pokušati pronaći novog stanara koji će zamijeniti preminulog stanara. Kada novi stanar počne plaćati stanarinu, imovina preminulog stanara više ne mora plaćati stanarinu. U nekim slučajevima, prijatelj ili rođak preminulog stanara može zatražiti najam i živjeti u vlasništvu. Trebali biste procijeniti osobu kao što bi je svaki novi stanar i samo joj iznajmiti ako ona zadovoljava vaše zahtjeve.
Pristup
Ako dopustite osobi da uđe u zakupnu jedinicu preminulog najmoprimca, možete se izložiti odgovornosti ako ta osoba uzme bilo koju osobnu imovinu preminulog stanara. Čak i djeca i rođaci preminulog najmoprimca možda nemaju ovlasti za uklanjanje imovine iz jedinice. Kao takav, trebali biste dopustiti da izvršitelj ili administrator pokojnog stanara uđe u jedinicu i rukuje osobnom imovinom preminulog stanara.