Sadržaj:
Ugovor o djelu, poznat i kao ugovor o zemljištu, omogućuje onima koji se ne mogu kvalificirati za tradicionalne stambene kredite kako bi krenuli naprijed s kupnjom. U ugovoru o djelu prodavatelj ostaje odgovoran za isplate hipoteke i prikuplja unaprijed određeni mjesečni iznos od kupca za kupnju kuće. Naknade po ugovoru za imovinsku karticu obično su manje nego na tradicionalne kredite.
Ugovor o metodi akata
Kuće, zemljište i zgrade mogu se kupiti na temelju ugovora o ugovorima o zakupu, bez obzira na to ima li prodavatelj hipoteku ili posjeduje imovinu. Dogovorena je kupovna cijena, postavljen plan plaćanja i primljena uplata. Nakon što su isplate izvršene u cijelosti ili kupac može dobiti tradicionalno financiranje, vlasništvo prelazi na kupca. Budući da nijedna profesionalna kreditna institucija nije uključena u ugovor o ugovoru o zakupu, postoji nekoliko mogućnosti kada je riječ o utvrđivanju iznosa predujma na imovinu.
Paušalni iznos
Prodavatelji mogu zahtijevati jednokratnu isplatu predujma u ugovoru o ugovoru o zakupu. Većina ugovora za ugovore o poslu zabilježena je u uredu za imovinsko stanje županije, što pomaže u izradi papirnatog dokumenta za ugovor. Prije nego što se prodavatelj odrekne nadzora nad imovinom stavljanjem pravnog dokumenta u državni ured, on može zatražiti predujam gotovine. Dok tradicionalni zajmodavci ograničavaju mogućnost kupca da posudi predujam, ne postoje takva ograničenja u ugovoru o prodaji.
Vremenske uplate
Drugi pristup kupnji ugovora za imovinsku imovinu temelji se na plaćanju predujma koji se isplaćuje u koracima tijekom vremena. Na primjer, napravite ponudu od 200.000 dolara za dom s 20 posto manje, ali 20 posto manje će biti plaćeno na 10.000 dolara godišnje za 4 godine ugovora. Pružanje tako velike kapare može potaknuti prodavatelja da ne samo da pristane na kupoprodajni ugovor o zemljištu, već i da prihvati i plaćanje predujma. Važno je da kupac ne obeća više od onoga što može platiti za vrijeme koje je zatraženo za predujam, jer mnogi ugovori za ugovore o djelu omogućuju prodavatelju da zadrži sav primljeni novac i isključi kupca ako kupac kasni s jednom mjesečno plaćanje.
Iznos
Avansna plaćanja nekretnina po ugovoru obično nisu tako velika kao predujam za tradicionalno financiranje. Tradicionalne kreditne institucije postavile su postotke koje su im potrebne za predujam. Ugovor za prodavače djela nije vezan takvim standardima. Osim toga, mnogi kupci pristupe ugovoru za prodaju dionica jer nemaju dovoljno predujma za dobivanje tradicionalnog financiranja. Budući da nemaju tipičan iznos, prodavatelju je potrebno da prihvati sniženi iznos predujma.