Sadržaj:
Ugovor o zemljištu, ili ugovor o poslu, je ugovor o najmu nekretnina za vlastiti vlasnik koji ne uključuje sudjelovanje treće strane zajmodavca. Prodavatelj ne prenosi vlasništvo dok kupac ne izvrši uplatu, ponekad desetljeća nakon potpisivanja ugovora. U mnogim državama, ako kupac propusti u bilo kojem trenutku, on gubi sav akumulirani kapital u imovini. Teksaški zakon, međutim, više štiti kupce.
Objavljivanje prije ugovora
Prodavatelj mora kupcu dostaviti određene informacije prije potpisivanja ugovora o zemljištu. Ako to ne učinite, kupac će imati pravo raskinuti ugovor i vratiti novac uplaćen u skladu s njegovim uvjetima. Ove informacije uključuju pregled imovine, popis bilo kakvih založnih prava ili drugih tereta na imovini, izvješće o stanju imovine kao što je dostupnost tekuće vode i službenu izjavu o ugovorenim uvjetima financiranja.
Zahtjevi sadržaja
Ako su se pregovori o ugovoru odvijali na jeziku koji nije engleski, prodavatelj mora prevesti ugovor o zemljištu i sve povezane dokumente na taj jezik. Ugovor mora sadržavati obavijest kupcu da ima pravo otkazati ugovor u roku od 14 dana nakon potpisivanja. Također mora sadržavati izjavu kojom se obje strane upozoravaju da se usmeni sporazumi koji nisu navedeni u pisanom ugovoru ne mogu izvršiti.
Izvršenje ugovora
Nakon potpisivanja ugovora, zakon iz Teksasa zahtijeva od prodavatelja da kupcu dostavi godišnji obračun koji uključuje iznos koji je platio kupac, neplaćeno stanje, broj preostalih plaćanja, iznos poreza i uplaćenih premija osiguranja i iznos svih primitaka od osiguranja koji su primljeni za štetu na imovini. Prodavatelj također mora zabilježiti ugovor o zemljištu i sve predugovorne podatke s uredom lokalne zemljišne knjižnice.
Zadana kupca
Ako kupac iz bilo kojeg razloga prekrši ugovor, prodavatelj mora kupcu unaprijed obavijestiti o neispunjavanju obveza i dopustiti kupcu 30 dana da ispravi kršenje. Ako kupac ionako ne zadane, prodavatelj može poduzeti akciju naplate. Ako je kupac platio najviše 40 posto od ukupne kupovne cijene ili protuvrijednosti 48 mjesečnih rata, prodavatelj može podnijeti zahtjev sudu za povrat u posjed, a kupac će oduzeti sva izvršena plaćanja. Ako je kupac platio više od toga, prodavatelj mora dati kupcu otkazni rok od 60 dana, au slučaju neispunjavanja obveza mora imenovati upravitelja za prodaju imovine. Prodavatelj ima pravo naplatiti iznos koji duguje od prodaje, a kupac ima pravo zadržati višak.