Hipotekarna pomoć za starije osobe

Danas ima mnogo izazova s ​​kojima se suočavaju starije osobe. Fiksni prihodi, rastući troškovi zdravstvene skrbi i svakodnevni troškovi mogu otežati starijim osobama da mjesečno plaćaju hipoteku. Srećom, postoje programi koji nude pomoć. A ako ste stariji od 62 godine, možete se kvalificirati da iskoristite bilo koji broj programa od savezne hipotekarne pomoći neprofitnom savjetovanju.

Hipotekarna pomoć za starije osobe kredit: Zinkevych / iStock / GettyImages

Potencijalni problemi za starije hipotekarne zajmoprimce

Starije osobe s hipotekom mogu se teško kvalificirati za refinanciranje kuće, osobito ako više nisu u radnoj snazi. Refinance može dopustiti homeowner povući kapital iz njihove kuće za praktične svrhe, kao što su plaćanje računa, ili smanjiti njihove trenutne mjesečne uplate. Međutim, prislušni u kapital putem tradicionalnih gotovinu-out refinance ili home kapital zajam može podići mjesečne uplate, što je teže kvalificirati i nastaviti plaćati. Refinanciranje na nižu kamatnu stopu bez povlačenja novca može smanjiti mjesečnu uplatu, ali može zahtijevati i više prihoda i kapitala nego stariji.

Pomoć za hipoteku vlade i zajmodavca

Ne-tradicionalne refinance ili zajam modifikacija nudi savezne vlade ili vjerovniku ima fleksibilniji prihod i kapital smjernice. Izrada pristupačne kuće, privremena vladina inicijativa, radi s zajmodavcima da refinanciraju ili modificiraju hipoteke s malim ili nikakvim kapitalom. The Home Affordable Refinance Program može smanjiti isplate na manje od 31 posto bruto prihoda starijih građana. Starije osobe moraju dokazati da mogu izvršiti novu uplatu. Oni se mogu kvalificirati kao prihodi od nezaposlenosti kao što su socijalno osiguranje ili invaliditet. Međutim, HARP će isteći 31. prosinca 2018. godine.

Zajmodavci također mogu ponuditi izmjenama zajmova za starije osobe. Dostupnost programa i smjernice razlikuju se prema vjerovniku. Seniori moraju izravno kontaktirati svog zajmodavca kako bi razgovarali o planovima za ukidanje hipoteke, odgađanje i izmjene.

Tapping u kapital s preokrenuti hipoteka

Savezna vlada i pojedini zajmodavci nude obrnute hipoteke. Home Equity Pretvorba hipoteka je podlogom od strane Federalnog stambenog uprave, ili HECM. Preokrenuti hipoteka omogućiti starije osobe da koriste svoj dom kapital i ostati u kući bez mjesečne uplate. Vjerovniku disburses plaćanja na homeowner putem periodične rate ili u paušalnom iznosu. Seniori vraćaju vjerovniku kada prestanu živjeti u kući. Zajam se ne naplaćuje sve dok posljednji obrnuti hipotekarni dužnik ne umre ili se iseli iz imovine.

Državna pomoć za obrnute hipotekarne zajmoprimce

Savezna vlada izdala je najtvrđi fond za države koje doživljavaju ozbiljan pad stambenog fonda. Države poput Floride i Kalifornije iskoristile su federalna sredstva za pomoć starijim građanima s obrnutim hipotekama koji su zaostali na troškovima vezanim uz imovinu. Seniori mogu dobiti 25.000 dolara za otplatu svojih zakašnjelih stambenih računa i pokriti 12 mjeseci ovih budućih računa.

Iako veterani ne izvršiti uplate na obrnutog hipoteka, oni još uvijek mogu zaostati na porez na imovinu, kuće osiguranja i kuće udruge udruge. Neuspjeh u plaćanju tih troškova može uzrokovati da stariji izgubi obrnutu hipoteku i svoj dom.

Savjeti i upozorenja za starije osobe

Starije osobe trebaju se savjetovati s financijskim savjetnikom, odvjetnikom i njihovim zajmodavcem pri razmatranju hipotekarne pomoći. Agencija za stambeno savjetovanje odobrena od strane Odjela za stambena pitanja i urbani razvoj također može pomoći starijim osobama da riješe mogućnosti programa. HUD upozorava starije osobe na prevare i obrnute hipotekarne sheme. Seniori također trebaju konzultirati odvjetnika i posrednika u prometu nekretninama ako im se obratite s nepoželjnim ponudama za kupnju ili pomoći za izmjenu kredita. Scammers svibanj pokušati dobiti bori veterani prodati svoje domove za daleko manje od tržišne vrijednosti ili djelo svoje domove na njih.