Sadržaj:
Pravna doktrina štetnog posjedovanja dopušta nekome tko ne posjeduje imovinu da u određenim situacijama postane njezin zakoniti vlasnik.Štetno posjedovanje temelji se na običajnom pravu - sudskoj praksi - iako je također uređeno u Teksasu statutima. Razgovarajte s pravnim savjetnikom za nekretnine u Teksasu ako vam je potreban pravni savjet o štetnom vlasničkom zahtjevu.
Općenito nepovoljno posjedovanje
Kada osoba traži imovinu koja je u nepovoljnom vlasništvu, nastoji postati pravni vlasnik nekretnine bez ikakve isplate sadašnjem vlasniku ili pokušaja bilo kakve kupnje nekretnine od vlasnika. Nepovoljno posjedovanje se ponekad naziva i "prava skvotera", budući da osoba koja tvrdi da ima nepristojno vlasništvo nije zakonski ovlaštena biti na posjedu i smatra se skvotantom. Podnositelji tužbe zbog posjedovanja imovine često posjeduju imovinu i podnose tužbu protiv imovine susjeda; međutim, potraživanje može nastati na druge načine sve dok podnositelj zahtjeva ispunjava zahtjeve iz Teksasa.
Statutarna definicija
Texas statut definira nepostojanje kao stvarnu i vidljivu prisvajanje nekretnina. Osoba koja izvršava prisvajanje mora imati zahtjev za imovinom druge osobe koja je neprijateljska i koja nije u skladu s imovinskim pravima te osobe.
Zahtjevi vremena
U Teksasu, osoba mora kontrolirati dio imovine za određeno vremensko razdoblje prije nego što može potraživati imovinu putem posjedovanja. Količina vremena se razlikuje ovisno o specifičnostima slučaja. Primjerice, prvobitni vlasnik može povratiti zemljište do tri godine nakon što ga je tužitelj najprije iskoristio ako tužitelj ima boju vlasništva. To znači da, ako podnositelj zahtjeva ima djelo ili razumnu tvrdnju o vlasništvu, ali zapravo ne posjeduje imovinu, mora je kontrolirati tri godine prije nego što to može zatražiti. Nakon što prođe tri godine, izvorni vlasnik ga ne može vratiti.
Opći uvjeti prava
Osim elemenata navedenih u statutu, sudska praksa u Teksasu nameće i druge zahtjeve na tužitelja koji ima nepovoljan položaj. Ta osoba zapravo mora posjedovati imovinu, što znači da mora održavati kontrolu nad njom, koristiti je ili na drugi način fizički kontrolirati, umjesto da samo vjeruje da je pod njezinom kontrolom. Kontrola mora biti kontinuirana, što znači da ne može biti prekida u vremenu u kojem je podnositelj zahtjeva prestao posjedovati imovinu. Također, posjed mora biti miroljubiv i namjeran, i mora isključiti sve ostale od korištenja imovine.