Sadržaj:
IRS dopušta isključenje iz poreza na kapitalne dobitke za porezne obveznike koji prodaju svoje primarne rezidencije. Izuzeće je dopušteno do određenog iznosa dobiti, na temelju statusa podnošenja poreznih obveznika. Da biste podnijeli zahtjev za izuzeće, morate prijaviti transakciju na popisu D IRS-a i priložiti obrazac na vaš 1040 povrat poreza na dohodak. Iznos prihoda od prodaje koji morate podnijeti prijavit će vam se na Obrascu 1099-S. Tvrtka s naslovom koja je obradila prodaju mora vam poslati obrazac do kraja siječnja.
Iznosi isključenja
Iznos koji možete izuzeti od poreza na kapitalni dobitak na prodaju je 250.000 USD kada je status podnošenja pojedinačno, voditelj kućanstva ili odvojeno podnošenje braka. Ako je vaš status podnošenja podnesen zajedno, možete isključiti 500.000 USD iz kapitalnih dobitaka. Da biste utvrdili svoju potencijalnu dobit, oduzmite prodajnu cijenu od kupovne cijene. Ako je rezultat negativan, imate gubitak na prodaji i ne dugujete porez na kapitalne dobitke. Ako je rezultat pozitivan, primijenite iznos isključenja. Ako vaš prihod od prodaje premašuje iznos isključenja, morate platiti porez na kapitalnu dobit na razliku.
Vrijeme u kući
Da biste se kvalificirali za izuzeće, morate živjeti u kući kao primarno prebivalište najmanje dvije od posljednjih pet godina prije prodaje. Da bi se zadovoljio ovaj test, godine ne moraju biti uzastopne. Na primjer, možete živjeti u kući jednu godinu, iznajmiti kuću za sljedeće tri i ponovno živjeti u kući tijekom posljednje godine petogodišnjeg testa. Možda ste izuzeti od ispunjavanja ovog testa ako ste ga prodali iz određenih razloga koji su izvan vaše kontrole. Primjeri tih okolnosti uključuju zdravlje, smrt, razvod ili događaje prirodne katastrofe. Vi svibanj također biti prihvatljivi ako je prodaja zbog premještanja posla i svoj novi posao je najmanje 50 milja daleko od svog starog posla.
Više domova
Ako posjedujete više od jedne kuće koju ste prodali tijekom godine, možete zatražiti izuzeće samo za jednu prodaju. Morate ispuniti određene testove kako biste utvrdili primarna pravila boravka u poreznim godinama u kojima se prijavljuje višestruka prodaja. Osim vremena u kućnom pravilu, možda ćete morati uspostaviti prebivalište pružanjem dodatnih informacija IRS-u, ako se to zatraži. Primjeri stavki koje IRS može tražiti uključuju vozačku dozvolu koja prikazuje vašu adresu, adresu vašeg posla, lokacije bankovnog računa i kopije redovnih izvješća o troškovima koji pokazuju vašu adresu za naplatu.
Nevjenčani zajednički vlasnici
Ako posjedujete kuću s osobom koja nije vaš suprug, svaki vlasnik može podnijeti zahtjev za izuzimanje od 250.000 USD kada se ispune svi ostali testovi. Ovaj se scenarij može dogoditi kada bilo koja dva neoženjena suvlasnika posjeduju dom i koriste ga kao svoje primarno prebivalište, kao što je dečko i djevojka, roditelj i dijete ili obiteljski par.