Koje su prednosti i nedostaci zajedničkog stanarskog prava?

Zajedničko stanarsko pravo je jedan od nekoliko načina na koji brojni ljudi mogu držati imovinu zajedno. Prema Wardu i Smithu, odvjetničkoj tvrtki u Sjevernoj Karolini, većina nevjenčanih suvlasnika na ovaj način posjeduje vlasništvo. U konačnici možete posjedovati imovinu kao zajedničke stanare - ako vaše djelo ne navodi točno kakvo stanovanje imate, vlasništvo se u nekim državama pravno tretira kao zajedničko stanarsko pravo.

Karakteristike zajedničkog stanarskog prava

Zajednički stanari ne moraju biti jednaki vlasnici. Ako vi i vaš najbolji prijatelj kupite nekretninu zajedno, ona može spustiti lavovski dio predujma i možda se slažete da ona ima 75 posto vlasništva dok imate 25 posto. Svako od vas ima pravo na potpun pristup i korištenje prostora bez obzira na to.

Zajedničko stanovanje može biti sjajan način da stvari budu pravedne - partner koji više financijski doprinosi zaslužuje veći dio vlasništva. Ali ako samo jedan od vas stvarno živi tamo, stvari bi mogle postati neugodne ako taj vlasnik odbije odobriti besplatan i neograničen pristup jer smatra da je to njegov dom. Imali bi pravo da ga odvedete pred sud, međutim, da to riješite ako to ne možete postići sporazumno.

Pravo na prijenos vlasništva

Ako ste gnjevni o dugoročnim obvezama bez lakog izlaska, zajedničko stanovanje možda će vam se svidjeti jer je to najmanje restriktivni oblik vlasništva nad imovinom. Svoj udio možete prenijeti ili prodati trećoj strani ako odlučite da želite - ne morate dati pristanak suvlasnika ili suvlasnika. Također možete ostaviti svoj vlasnički interes nekome u svojoj volji jer zajedničko stanovanje ne nudi doživljenje aranžman u kojem se vaš interes automatski prenosi vašim suvlasnicima po zakonu kada umrete.

Međutim, ove odredbe mogu imati neželjene posljedice. Ako prenesete, prodate ili ostavite svoje vlasništvo nekome drugome, vaši suvlasnici stječu novog suvlasnika, možda nekoga koga ne poznaju ili čak im se posebno sviđaju. Prijenos vlasništva ne prekida zajednički zakup. Samo uvodi novog stanara, nekoga tko zauzima vaše mjesto u dogovoru i koji sada ima zakonsko pravo na potpuni pristup i korištenje imovine - nepozvani cimer.

Pravo na obuzdavanje imovine

Zajednički najmoprimac može se založiti za svoj vlasnički udio u vlasništvu kolateral za kredit bez pristanka suvlasnika. Kao praktična stvar, većina uglednih zajmodavaca ne želi potencijal za ovu vrstu glavobolje. To često znači dodatne pravne pristojbe u slučaju ovrhe, jer se moraju nositi s interesima drugih stanara. Ali drugi očajni vjerovnici možda ne brinu. Ako vaš suvlasnik podigne dugove i ne plati, njegovi vjerovnici mogu položiti zajmove protiv njegovog vlasničkog interesa. Ne mogu se dotaknuti vašeg udjela, ali mogu ići na sud kako bi prisilili prodaju imovine u pokušaju da prikupe ono što im duguju.

Particioniranje imovine

I vjerovnici i stanari mogu se obratiti sudu i zatražiti od suca da djelotvorno naloži podjelu imovine raspuštanje zajedničkog stanarskog prava. Vjerovnik to može učiniti kako bi prikupio ono što jedan stanar duguje. Stanar bi to mogao učiniti jer želi izvući svoj novac iz imovine, ali drugi vlasnik ili vlasnici ga ne žele ili nisu u mogućnosti otkupiti. U oba slučaja, stranka može podnijeti zahtjev akcija particije, tražeći od suca da podijeli imovinu na vlasničke dijelove navedene u ispravi. To može biti opcija sa sirovom zemljom - možete uzeti četvrtinu jutara i vaš suvlasnik može uzeti preostalih 75 posto. To je manje izvodljivo, ako ne i nemoguće, sa strukturama. U ovom slučaju, sud će najvjerojatnije narediti prodaju imovine, Prihod će biti podijeljen prema postotku vlasništva nad vašim poslom.