Sadržaj:
Priuštivost stambenog tržišta može se shvatiti kao odnos između medijana obiteljskog dohotka i kvalifikacijskog dohotka potrebnog za posjedovanje medijanske kuće. Indeks pristupačnosti stambenog fonda (HAI), koji odražava ovaj omjer, je ekonomska statistika objavljena svaki mjesec dana od strane Nacionalne udruge trgovaca nekretninama (NAR). Kada se uzastopni mjeseci iscrtavaju na grafikonu, dobiveni grafikon se može koristiti za razumijevanje relativne vrijednosti stambenog tržišta. Iste informacije koriste i ekonomisti kako bi procijenili mogući utjecaj stambenog tržišta na veće gospodarstvo.
Korak
Pronađite srednju cijenu. NAR koristi vlastite podatke o medijanskoj cijeni jednoobiteljskih kuća, koja se objavljuje mjesečno.Informacije dolaze iz anketa o prodaji postojećeg doma (za razliku od prodaje novog doma).
Korak
Pronađite stopu hipoteke. Efektivna godišnja stopa hipoteke odražava ukupne troškove kupaca, uključujući kamate, naknade i druge troškove. Efektivna stopa hipoteke koja se koristi u HAI mjesečno prijavljuje Savezni odbor za stambene financije.
Korak
Izračunajte mjesečno plaćanje. Prilikom izračunavanja mjesečne uplate na kuću s srednjom cijenom po efektivnoj stopi hipoteke, NAR pretpostavlja 20-postotni predujam. To rezultira formulom koja se temelji na M (srednja cijena) i ER (efektivna stopa) kako slijedi: M x 0,8 x (ER) 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Korak
Izračunajte potreban mjesečni prihod. Pri izračunavanju potrebnog mjesečnog dohotka za stjecanje hipoteke na kuću s srednjom cijenom, NAR pretpostavlja da vlasnik kuće ne koristi više od 25 posto bruto mjesečnog dohotka svog kućanstva za isplate hipoteke. To znači da je potreban mjesečni prihod jednak mjesečnoj uplati (korak 3) puta 4. Za potreban godišnji dohodak, pomnožite ga opet s 12.
Korak
Pronađite srednji obiteljski dohodak. NAR koristi podatke o medijanskim prihodima obitelji iz Desetogodišnjeg istraživanja Biroa za popis stanovništva. Budući da ove informacije nisu uvijek aktualne, NAR se mora oslanjati na projekcije srednjeg dohotka i vršiti revizije HAI-a budući da su objavljeni stvarni podaci.
Korak
Izračunajte dostupnost složenog stambenog prostora. Priuštivost stanovanja je omjer godišnjeg medijana obiteljskog dohotka (korak 5) i godišnjeg potrebnog dohotka (korak 4). HAI množi ovaj omjer za 100, osiguravajući formulu s A (priuštivost), MFI (medijan obiteljskog dohotka), i Q (potreban dohodak za kvalifikaciju) kako slijedi: A = (MFI ÷ Q) x 100.