Kako razbiti stan zakup zbog plijesni

Ako je plijesan problem u vašem stanu, obično ga možete vidjeti ili namirisati, a to može uzrokovati da se vi ili drugi iznajmljivači razbolite. Dok većina država ne nudi specifičnu zaštitu za iznajmljivače nekretnina koje pate od plijesni, možda ćete moći prekinuti vaš zakup na temelju državnih zakona koji zahtijevaju da vam stanodavac osigura useljivi stan.

Provjerite svoj zakup

Pogledajte je li vaš najam sadrži odredbe koje vas štite u slučaju plijesni. Neki mogu imati klauzule koje izričito oslobađaju stanodavce od odgovornosti za plijesan. Međutim, barem je jedna prethodna sudska odluka navela da takva klauzula nije u najboljem interesu javnosti. Bez obzira na to, ako je prisutnost plijesni posljedica neuspjeha da stan održite čistim i bez vlage, stanodavac vjerojatno nije odgovoran

Znati svoja prava

Nema saveznih zakona koji bi štitili stanare od opasnosti od plijesni u nekretninama za iznajmljivanje. Međutim, nekoliko država ima poseban zakon o kalupu, uključujući Kaliforniju, Indiana, Maryland, New Jersey i Texas. Provjerite u uredu državne agencije za zaštitu okoliša da biste saznali pojedinosti.

Ako ne živite u jednoj od država sa specifičnom zaštitom od plijesni, možda ćete biti pokriveni dužnošću stanodavca da osiguraju nastanjive prostore. U svakoj državi, osim u Arkansasu, podrazumijeva se da će stanodavci zadržati svoje nekretnine za stanovanje u prihvatljivom i sigurnom stanju. Na primjer, dok zakon države Oregon ne propisuje da stanovi ne moraju biti pljesni, to zahtijeva da stanodavci osiguraju učinkovitu hidroizolaciju krova, prozora, vrata i vanjskih zidova. Također moraju održavati vodovodne i druge sustave, kao što je klimatizacija. Ako je kalup u vašem stanu uzrokovan propuštenom cijevi ili vodom koja ulazi kroz prozorska krila, vaš stanodavac može biti vezan državnim zakonom da riješi problem. Ako to ne učini, možda ćete ga moći tužiti da to popravi ili prekinuti ugovor ako to ne učini.

Dokumentirajte kalup

Kada prvi put primijetite problem, počnite prikupljati dokumentaciju - to bi moglo biti korisno ako kasnije imate problema u radu sa svojim stanodavcem. Fotografirajte kalup i voditi pisanu evidenciju o datumu kada ste prvi put primijetili stanje, gdje se nalazi kalup i sve druge relevantne detalje. Pitajte druge stanare da li imaju isti problem. Ako je tako, dobiti izjave i pojedinosti od njih.

Obavijestite stanodavca

Obavijestite svog stanodavca o kalupu u pisanom obliku. Budite specifični o tome gdje je kalup, i o ozbiljnosti problema. Navedite korake koje ste poduzeli kako biste sami riješili situaciju i rezoluciju koju očekujete od njega. Zatražite određeni vremenski rok za popravke. Ako drugi u zgradi imaju isti problem, uključite i dobivene izjave.

Ako stanodavac pristane riješiti problem, pošaljite mu još jedno pismo koje potvrđuje njegov sporazum i vremenski rok.

Prekinite najam ili poduzmite druge mjere

Ako stanodavac odbije surađivati ​​s vama kako biste riješili problem, imate nekoliko mogućnosti:

• Uključite državne zdravstvene inspektore.
• Zadržite najamninu - ali provjerite zakone vaše države u vezi zadržavanja stanarine
• Platite za uklanjanje plijesni, a zatim je oduzmite od najma
• Pomakni se i prekini najam
• Nastavite s plaćanjem najamnine i tužite stanodavca

Bilo koja od ovih mjera, uključujući i prekid zakupa, može imati pravne posljedice. Prije nego se iselite, provjerite jeste li ispunili sve ostale uvjete najma. Na primjer, ako već plaćate stanarinu kada obavijestite stanodavca o stanju plijesni, vaš položaj neće biti jak ako vas stanodavac odvede na sud.