Kako kupiti kuću ako imate 18 godina

Kućna kupnja nije za onesvijestiteljeve; potrebno je novac, vrijeme i energija za pronalaženje, kupnju i održavanje vlastitog doma. Međutim, imate puno toga dobiti ako postanete vlasnik kuće u dobi od 18 godina, što je obično minimalna dob koju možete sklopiti s pravno obvezujućim ugovorom o nekretninama. Uvažavanje imovine i ponos vlasništva samo su neke od prednosti. Ali kupujete svoj prvi dom u mladoj dobi može predstavljati izazove, posebno kada je potrebno financiranje hipoteka. Osim ako ste naslijedili ili primili dovoljno veliku svotu da kupite kuću u gotovini, trebate pripremu i prave resurse da napravite skok na homeownership rano u životu.

Prvo se pozabavite financiranjem

Kupnja kuće zahtijeva sredstva koja mnogi odrasli trebaju godinama. Većina hipoteka zahtijeva određene iznose za predujam:

• Najmanje 3 posto za konvencionalnu hipoteku.
• Najmanje 3,5 posto zajam savezne vlade za stambenu upravu.
• Možda nema kapara ako ste u vojsci i kvalificirate se za kredit za pitanja veterana.

Možda imate pravo na programe pomoći za prvi put kod kuće. Vaša državna ili lokalna stambena agencija može ponuditi financiranje s nižim predujmom ili bez predujma, ili može ponuditi pomoć za plaćanje u obliku bespovratnih sredstava ili kredita s niskim kamatama.

Očekujte da ćete platiti 2 do 5 posto kupovne cijene troškovi zatvaranja, uz predujam. FHA krediti, neki konvencionalni zajmovi i VA također vam omogućuju primanje sredstva za poklone iz obitelji kako bi pokrili te troškove.

Pronalaženje financiranja

Čak i uz dovoljno gotovine na ruke, svibanj imati posebno teško vrijeme qualifying za hipoteku na vlastite ako imate ograničen zapošljavanja i porez povijesti.

Povijest zapošljavanja

Možda ste na samom početku započinjanja karijere, budite učenica s punim ili nepunim radnim vremenom ili na drugi način nemate dovoljno prihoda i povijesti zaposlenja. Zajmodavci zahtijevaju povijesti prihoda za posljednje dvije godine - od vaše 16. godine. Zajmodavci zahtijevaju dokaz o stabilnoj zaposlenosti i prihodima bez nedostataka u zapošljavanju. Ako ste tijekom tog vremenskog razdoblja promijenili zadatke, poslovi bi trebali biti unutar istog posla kako bi se prikazala dosljednost.

Porezne evidencije

Morate također pružiti vjerovniku s poreznih prijava. Međutim, ako nikada niste podnijeli poreze ili imate samo jednu godinu poreznih prijava, možda će vam trebati su-dužnik ili supotpisnik kupiti kuću s vama. Su-dužnik može ili ne mora zauzeti kuću s vama; supotpisnik ne mora živjeti u kući. Njihov prihod i dobar kredit nadovezuje se na vaše, pomažući vam kvalificirati za hipoteku.

Ako morate dobiti hipoteku na svoju vlastitu, naći vjerovniku da prihvaća samo jednu godinu od poreznih prijava, koji svibanj zahtijevaju više kapara. Također možete tražiti zajam od privatnog investitora, kao što je tvrdog zajmodavca koji zahtijeva najmanje 30 posto niže i nudi kraće rokove otplate i veće kamatne stope.

Udružite se s pravim predstavnicima

Većina kupnji kuće uključuje posrednika u prometu nekretnina koji zastupa prodavatelja, kupca ili oboje u prodaji kuće. Odaberite agenta za nekretnine koji vas povezuje s pravim resursima, kao što su poznavatelji hipotekarnih zajmova i kućni inspektori. Dobar agent za nekretnine razumije vaše specifične potrebe kao 18-godišnjak koji kupuje prvi dom. Agent pronalazi dom koji zadovoljava vaše životne i proračunske potrebe, ugovara uvjete ugovora i vodi vas kroz escrow i postupak zatvaranja.