Najam povećava zakone na Floridi

Florida ima relativno fleksibilne zakone o povećanju najma u usporedbi s drugim državama. Nijedan od Floridaovih gradova nema kontrola najma, tako da stanodavci mogu podići najam uz minimalnu najavu. Općenito gledano, vaš stanodavac ne može povećati najamninu na najam od jedne godine ili duže do isteka najma. Neki ugovori o najmu sadrže odredbe koje omogućuju povećanje najma tijekom razdoblja najma.

Kratkoročni najam vs. Dugoročni najam

ugovor o najmu obično se odnosi na mjesečno ili tjedno razdoblje zakupa, a a zakup obično traje najmanje godinu dana. Najam obično daje stanarima veću zaštitu od povećanja stanarine, jer stanodavac mora čekati dulje razdoblje prije nego što promijeni uvjete zakupa. Iznajmljivanje iz mjeseca u mjesec obnavlja se svaki mjesec, što stanodavcu omogućuje da poveća najam kada završi mjesec i uz relativno kratku obavijest. Florida stanodavci mogu podići najam sa samo 15 dana obavijesti o mjesečnoj najam.

Pravila isporuke za najam povećavaju obavijesti

Florida zakoni određuju kako stanodavac mora dostaviti obavijest o povećanju najamnine. Obavijest o zakonima daje vam vremena da odlučite što želite učiniti u vezi s povećanjem, a zakoni o isporuci osiguravaju da primite obavijest na odgovarajući način. Stanodavci moraju ili osobno dostaviti obavijesti o povećanju najamnine. Ako niste u vlasništvu u vrijeme isporuke, stanodavac može objaviti obavijest u vašem domu.

Odgovarajući na povećanje zakupnine

Nijedna promjena najma ne može biti jednostrana odluka, ili jednostran. Možete se složiti s povećanjem najamnine ili ga odbiti i iseliti. Ako odlučite ne prihvatiti novi iznos najamnine, možete ostati u vlasništvu do kraja stanovanja sve dok ste platili tekući iznos najamnine. Stanodavac može izraditi novi godišnji najam koji odražava novi iznos najma.

Nezakonita povećanja najamnine

Florida zabranjuje iznajmljivanju podizanje najamnine zbog diskriminatornih ili odmazdnih razloga. Stanodavci ne mogu povećati najamninu samo zato što zatražite popravke ili prijavite kršenje koda. Njima je također zabranjeno povećati najamninu na temelju sljedećeg:

• Rasa, religija, boja, podrijetlo ili nacionalno podrijetlo
• Dob, bračni status ili zato što imate djecu mlađu od 18 godina
• Spol ili seksualna orijentacija
• Fizički, mentalni ili percipirani hendikepi
• Nepovoljno vojno pražnjenje

Ako sumnjate da je povećanje najamnine diskriminirajuće, kontaktirajte odvjetnika ili besplatnu pravnu pomoć za savjet.