Život amortizacije građevnih komponenti

Amortizacija je odbitak poreza na poslovanje koji regulira Porezna uprava (IRS). Temelji se na ideji da svako sredstvo ima koristan vijek trajanja - vremensko razdoblje tijekom kojeg ostaje korisno i produktivno. Na kraju svog korisnog vijeka, očekuje se da je zastario. Da biste utvrdili godišnju amortizaciju, podijelite trošak imovine s njegovim korisnim vijekom trajanja. Zatim odbijate amortizaciju od prihoda svake godine korisnog vijeka trajanja. IRS stavlja imovinu i kapitalna poboljšanja u razrede korisnog života.

Što je kraći vijek trajanja, veći je postotak amortizacije koji se može polagati. Kredit: Thinkstock slike / Stockbyte / Getty Images

Iznajmljivanje zgrada

Iznajmljivanje građevina ima kraći korisni vijek trajanja od nerezidentnog. Kredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Stambeni najam zgrade ima korisni vijek trajanja od 27,5 godina, prema IRS-u. Nerezidencijalna zgrada ima korisni vijek trajanja od 39 godina. Zemljište se ne može amortizirati jer se ne istroši. Prilikom podnošenja poreza prvu godinu nakon kupnje najamnine, morate raspodijeliti troškove nekretnine između zgrade i zemljišta kako biste utvrdili amortizaciju. To će obično biti donekle subjektivna vježba jer se trošak ne raspada na taj način tijekom prodaje.

Petogodišnji život

Tepih ima 5 godina korisnog life.credit: jerry portelli / iStock / Getty Images

Aparati, tepih i namještaj, kada se koriste u vezi s iznajmljenim nekretninama, imaju vijek trajanja od pet godina. Ponekad će ta imovina i dalje biti u upotrebi nakon što se njihov vijek trajanja, kako ga klasificira porezna služba, završi. U tom slučaju sredstva i dalje služe vama, ali ne možete potraživati ​​nikakvu amortizaciju na njima.

15-godišnji život

Instaliranje nove ograde ili grmlja pridonijet će vrijednosti i korisnom vijeku od 15 godina prema IRS.kreditu: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS dodjeljuje korisni vijek trajanja od 15 godina za grmlje i ograde. Glavni krajobrazni objekti mogu uključivati ​​te značajke.

Pričvršćene strukture

Peć u stambenoj stambenoj zgradi ima korisni vijek trajanja od 27,5 godina. Kredit: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Krovovi, peći, sporedni kolosijeci, prozori i ostala poboljšanja pričvršćena na zgrade imaju korisni vijek trajanja kao i zgrade na koje su postavljeni. Stoga peć u stambenoj zgradi ima korisni vijek trajanja od 27,5 godina. Krov na poslovnoj zgradi ima korisni vijek trajanja od 39 godina.

Troškovi

Da bi poboljšanje zgrade imalo koristan vijek trajanja mora biti kapitalno poboljšanje. Kredit: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

Da bi poboljšanje zgrade imalo koristan vijek trajanja mora biti kapitalno poboljšanje. Ona mora pridonijeti vrijednosti zgrade, a ne samo održavanju zgrade, i sama po sebi mora imati vijek trajanja od najmanje jedne godine. Slikanje se smatra troškom održavanja. U potpunosti se odbija u godini za koju se plaća. Stoga, i svi drugi redoviti radovi održavanja, nisu klasificirani kao da imaju bilo kakav korisni vijek trajanja.