Sadržaj:
Zakup komercijalne imovine zahtijeva od iznajmljivača i vlasnika nekretnine da se dogovore o nekoliko važnih pitanja kao što su oni koji će se baviti održavanjem imovine. Trostruki najam je vrsta ugovora o zakupu u kojoj se većina odgovornosti povezanih s imovinom prebacuje na najmoprimca.
Trostruki neto najam
Trostruki najam je vrsta najma koja se prenosi na tri najveće odgovornosti povezane s dijelom poslovne imovine. S takvom vrstom zakupa stanar se obvezuje platiti porez na imovinu, imovinsko osiguranje i održavanje imovine. Kada koristite ovu vrstu zakupa za iznajmljivanje vašeg komercijalnog vlasništva, u suštini stavite gotovo svu odgovornost na stanara i jednostavno prikupljate ček za najam svaki mjesec. Trostruki neto zakupi mogu imati različite pojmove, ali će sadržavati odredbe za ta tri područja.
Povećanje cijena
Jedna od prednosti korištenja trostrukog najma je da možete povećati cijenu na stanara. Na primjer, ako se premija osiguranja na imovini poveća, najmoprimac će biti onaj koji će ga platiti. Ako se porez na imovinu na komercijalnoj imovini poveća, stanar će se morati nositi s tim. Kao stanodavac, možete osigurati svoju investiciju i nećete morati brinuti da ćete izgubiti bilo kakvu dobit od najma.
rizici
Iako ova vrsta ugovora o zakupu može učiniti stvari mnogo lakšim kod iznajmljivača, ipak dolazi s nekim rizicima. Ako odaberete pogrešan stanar, to bi moglo završiti troška vam znatnu količinu novca. Na primjer, ako stanar nije platio porez na imovinu i nestao, morat ćete platiti porez ili riskirati gubitak imovine do prodaje poreznog založnog prava. Ako je stanar oštetio imovinu i nije imao adekvatno osiguravajuće pokriće, možete platiti štetu.
Prednosti za iznajmljivače
Iako korištenje ove vrste zakupa može značajno koristiti vlasniku nekretnine, ona također ima neke pogodnosti za iznajmljivače. Primjerice, najamnina s ovom vrstom najma je obično niža od najamnine za druge vrste najma. Budući da vlasnik imovine ne mora platiti porez ili osiguranje, može si priuštiti da naplati manji iznos. Budući da iznajmljivači obrađuju gotovo svaki aspekt imovine, oni obično ne moraju brinuti o velikom uplitanju vlasnika. Oni mogu kontrolirati imovinu i baviti se svojim poslovanjem umjesto pravila i propisa koje je postavio vlasnik imovine.