Kako izračunati: Formula hipoteka plaćanja

Možete lako shvatiti vaš mjesečni hipoteka plaćanja, ako lenders ne naplaćuje kamate na kredite. Ta bi formula jednostavno uključivala podjelu hipotekarne ravnoteže brojem mjesečnih isplata koje je potrebno platiti. Međutim, jer lenders je potrebno da zaradite novac od kredita, možete očekivati ​​da plati kamate na hipoteku, što komplicira formula koristi za lik iz mjesečne uplate. Za izračunavanje hipoteka plaćanja i račun za kamate na fiksnu stopu hipoteka, morat ćete slijediti nekoliko koraka.

Izračunajte svoju novu mjesečnu uplatu koristeći osnovnu formulu.kredit: h-komm / iStock / Getty Images

Postavite svoju formulu

Neka P predstavlja mjesečnu otplatu glavnice i kamate na plaćanje hipoteke koju želite izračunati. Morate znati kamatnu stopu koju ćete vjerojatno dobiti, ili i, i predstavljati i kao decimalu. Primjerice, kamatna stopa od 5 posto je 0,05. Također trebate znati koliko ćete mjesečnih isplata morati izvršiti tijekom trajanja zajma. Na primjer, 180 plaćanja na 15-godišnju hipoteku ili 360 plaćanja na 30-godišnji rok. Također, odrediti iznos kredita, ili L. na primjer, ako namjeravate kupiti $ 300000 kuće i imate 20 posto kao kapara, vaš iznos kredita je $ 240.000, ili $ 300000 manje $ 60.000.

Pronađi mjesečne kamate

Vaš izračun plaćanja hipotekom zahtijeva kritičan korak koji Vašu godišnju kamatnu stopu pretvara u mjesečnu kamatnu stopu. Podijelite godišnju stopu od 5 posto za 12 mjeseci i dobivate 0,416 posto: 5/12 = 0,416 posto mjesečno. Zatim morate pretvoriti ovu mjesečnu postotnu stopu u decimalnu vrijednost ili 0,00416. Upotrijebite 0,00416 u formuli za plaćanje hipoteke za vrijednost i. Nemojte koristiti 5 posto ili 0,05.

Uključite numeričke vrijednosti u formulu

Formula koja se koristi za izračunavanje mjesečne otplate glavnice i kamata na fiksnu kamatnu stopu u kojoj stopa i, stoga, plaćanje nikad ne mijenja, izgleda ovako: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Uključite brojčane vrijednosti za zajam od 240.000 USD s 5% plaćenim tijekom 360 mjeseci, a jednadžba je: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0.00416) ^ 360 / (1 + 0.00416) ^ 360 - 1. Za vrijednosti koje morate podijeliti, jednadžba izgleda ovako: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Mjesečno plaćanje zaokruženo na najbliži dolar iznosi 1.287 USD.

Drugi izračuni za razmatranje

Uz plaćanje glavnice i kamate na Vašu hipoteku, vjerovniku svibanj također zahtijevaju od vas da platite u escrow zapljeni račun svaki mjesec. Jedan escrow račun vam omogućuje da napravite svoj porez na imovinu i kuće osiguranje plaćanja zajedno s Vašim hipoteka plaćanja svaki mjesec. U osnovi, vaš vjerovnik dijeli ukupno vaš godišnji porez na imovinu i premija osiguranja za 12 mjeseci i dodaje iznos na svoj hipoteka plaćanja. Vjerovniku zatim koristi rate obračunava na Vašem escrow račun platiti poreze i osiguranje u vaše ime.