Sadržaj:
Isključenje iz sudskog postupka je pravni postupak čiji ishod ovisi o postupcima koje poduzima sud. Ako zajmodavac želi povući imovinu, tu tužbu treba podnijeti lokalnom sudu. Dotični zajmoprimci tada mogu čekati sudske odluke od suda ili ponuditi dodatne informacije kako bi se izjasnili o svom predmetu, što može dovesti do toga da sud zastane i odgodi radnje na temelju novih informacija. Upravo ti pravni sporovi i odluke mogu dovesti do "zadržavanja ovrhe" ili odgađanja ovrhe.
Postupak ovrhe
Postupak ovrhe počinje kada dužnik više ne može platiti hipoteku. Kada dužnik ne uspije napraviti mjesečne uplate, vjerovnik šalje upozorenja i uskoro smatra da je zajam u default. Vjerovnik drži kuću kao kolateralna i naknadno pokušava da se oporavim gubitak od defaulted kredita po prodaji kuće. Kako bi to učinili, kuća mora proći na vjerovniku kroz pravnu radnju, koja se događa u nekoliko faza kao sud ispituje foreclosure filing, donosi odluku, iseljavanja dužnik, aukcije ili nagrade imovine na vjerovniku. Zajmoprimac prima obavijesti jer su ove faze završene.
Pisalo je ostalo
Kada se rješenje, ili posebna pismena naredba, prekine, sud je odlučio zaustaviti određenu radnju, obično postupak cjelokupnog ovrhe. To se često događa kada se sud prvobitno složio s vjerovnikom i dao nalog za ovrhu, ali zajmoprimac proizvodi nove informacije u vezi sa svojim zajmom. Ponekad dužnik nalazi novac za plaćanje kredita off, ili želi obavijestiti sud o nezakonitim radnjama poduzete od strane vjerovniku. U ovom slučaju sud će često "ostati" ili pauzirati rješenje dok se dokazi ispituju, u kojem slučaju imovina nije obustavljena dok sud ne donese odluku.
Prednosti i razmatranja
Ako sud ostane ovršni sud, to je često dobra vijest i za dužnika i za zajmodavca. To obično znači da su pitanja riješena na obje strane. Međutim, zajmoprimci ne bi trebali ovisiti o ovoj vrsti zakonskih mjera kako bi spasili svoje kuće. Najbolje vrijeme da se zaustavi foreclosure proces je prije vjerovnik donosi stvar na sudu - kada je vjerovnik je još uvijek spremni prihvatiti zajam restrukturiranje ili druge opcije. Sudske pristojbe i izgubljeno vrijeme čine sudski postupak skupim, čak i ako je rješenje prekinuto.
Druga moguća pisanja
Druge zapise povezane s foreclosures svibanj isto tako ostati. Sud može preispitati ili odgoditi opciju - obično 10 dana. Na primjer, nalozi za iseljenje mogu biti prekinuti.