Kako upravljati iznajmljenom imovinom

Upravljanje nekretninama za iznajmljivanje nije za one koji su slabijeg srca zbog logistike. Rukovanje svakodnevnim poslovima iznajmljivanja nekretnina, kao što su provjere stanara, prikupljanje rente i rješavanje zahtjeva za održavanje uvijek treba obaviti na zakonit način. Razmislite o savjetovanju s odvjetnikom za nekretnine koji će vam pomoći razumjeti i poštivati ​​zakone o federalnom stambenom i lokalnom stanodavcu.

Upravljanje nekretninama za iznajmljivanje zahtijeva poznavanje zakona o iznajmljivaču-zakupcu.kredit: irina88w / iStock / Getty Images

Zahtjevi za upravljanje imovinom

Saznajte zahtjeve za licenciranje i certifikaciju za upravljanje imovinom u svojoj državi, županiji ili općini. Većina država zahtijeva da upravitelji imovine dobiju dozvolu za nekretnine. Montana, Južna Dakota i Južna Karolina zahtijevaju samo licencu za upravljanje nekretninama, a Oregon prihvaća licencu za upravljanje nekretninama ili nekretninama. Šest država, uključujući i Massachusetts, ne zahtijevaju licencu za upravljanje nekretninama. Neke lokalne samouprave također zahtijevaju potvrde o korištenju kako bi dokazale da su najamnine pogodne za stanovanje i da udovoljavaju lokalnim propisima o gradnji. Upravitelji nekretnina, bilo da su pojedinci ili tvrtke, možda će također morati dobiti licencu za poslovanje.

Pronalaženje pravih iznajmljivača

Vrijedno pregledajte kreditnu povijest i reference za podnositelje zahtjeva za najam i izvršite kaznene provjere. Provjera započinje pisanom aplikacijom za najam koja uključuje socijalnu sigurnost i brojeve vozačkih dozvola, podatke o zaposlenju i prihodima te svaku povijest iseljenja ili stečaja. Upravitelji imovine mogu povući kreditna izvješća s ovlaštenjem podnositelja zahtjeva. Morate pisanim putem savjetovati odbijene podnositelje zahtjeva za razlog odbijanja, izvor nepovoljnih kreditnih informacija i savjetovati ih o njihovom pravu na besplatno godišnje izvješće o kreditu. Ne smijete koristiti rasu, vjeru, etničku pripadnost, spol, invaliditet ili status roditelja podnositelja zahtjeva kao osnovu za donošenje odluka o najmu.

Uspostava sustava za rente i depozite

Države ograničavaju iznos sigurnosnih depozita i reguliraju postupke držanja i povrata depozita. Dokumentirajte stanje najamnine prije i poslije zakupa kako biste osigurali točnost odbitaka depozita i povrata.Također, uspostavite sustav prikupljanja najamnina i skicirajte ove postupke prikupljanja najamnine u vašim pisanim ugovorima o najmu. Držite ugovore o najmu za cijelo stanarsko pravo, za referencu iu slučaju parnice, i dok ne istekne rok zastare države, što je obično tri do pet godina. Možete osigurati na vrijeme plaćanje najma postavljanjem automatskog sustava plaćanja koji tereti njihove račune putem sustava "online plaćanje računa" ili automatske obračunske kuće, također poznatog kao ACH debit. Stanari također mogu biti spremni pružiti jednu ili više naknadnih čekova za najam, koje zatim uplaćujete na određeni datum svakog mjeseca, kao što je prvi, ali ne prije.

Suočavanje s teškim stanarima

Razviti metode za učinkovito i zakonito rješavanje problema s otežanim stanarima. Profesionalnost i ljubaznost mogu vam pomoći uspostaviti i održavati dobre odnose s najmoprimcima, minimizirati sukobe, imovinsku štetu i vašu odgovornost. Bilo da pokušavate smiriti posebno izbirljivog iznajmljivača ili upravljati iseljenjem, provjerite slijedite li ugovor o zakupu i zakon. Stanari imaju mnoga prava i morate nastaviti s oprezom kada se bavite bezbroj pitanja koja se mogu pojaviti, kao što su zakašnjela najamnina, odbijene čekove, neovlašteni kućni ljubimci i gosti ili prekomjerna buka. Izgradite odnose s drugim stručnjacima u području upravljanja nekretninama, imate barem jednog iskusnog odvjetnika kojeg možete konzultirati i redovito održavati obrazovne tečajeve kako biste ažurirali svoje znanje i vještine upravljanja imovinom.

Održavanje imovine i popravak

Odaberite profesionalnu i pouzdanu posadu za održavanje koja će pravovremeno upravljati održavanjem i popravkom imovine. Bilo da trgovci žive na ili izvan mjesta, trebali bi odgovarati kad god se pojave problemi u održavanju. Kao upravitelj nekretnina, nosite samo one projekte koje ste kvalificirali ili certificirali kako biste ih popravili, u protivnom angažirati stručnjake i stručnjake kako bi osigurali sigurnost i kvalitetan rad stanara.