Private Vs. Državno vlasništvo nad zemljištem

Postoji velika razlika između vlasništva nad privatnim zemljištem i vlasništva i upravljanja državnim zemljištem. Jedna razlika je u tome što vlasnici zemljišta plaćaju porez na imovinu, a vlada ne. Privatne, državne i lokalne vlasti i javne agencije - poput školskih okruga i vodnih područja - mogu posjedovati zemlju. Savezna vlada ne posjeduje zemlju; upravlja zemljom.

Javno i privatno korištenje zemljišta utječe na ljude na različite načine.

Federalno upravljanje zemljištem

Savezna vlada upravlja zemljištem u posebne svrhe. Savezni upravitelji zemljišta su Zavod za upravljanje zemljištem, Ured za obnovu i Službu nacionalnih parkova pri Ministarstvu unutarnjih poslova; Inženjerski vojni korpus i svaki od vojnih odjela u Ministarstvu obrane; i US Forest Service unutar Ministarstva poljoprivrede. Kongres izdaje svaku agenciju koja dopušta zakup zemljišta; samo akt Kongresa može prodati zemlju. Sve savezne zemlje su izuzete od zahtjeva državne ili lokalne agencije.

Vrste vlasništva nad zemljištem

Zemljište je u vlasništvu "paketa prava". Koncept paketa dolazi od engleskog običajnog prava koji je ustanovila Velika Britanija 1215 Magna Carta. Kada vlasnik posjeduje sva prava na imovinu, uključujući minerale, vodu, površinu, drvo, divlje životinje i prirodne resurse, vlasnik ima ono što se naziva jednostavnim naslovom naknade. Kada je zemljište kupljeno, prodavatelj navodi koja prava se prenose na novog vlasnika. Prodavatelji mogu zadržati neka prava ili prodati ta prava drugim stranama. Nije neuobičajeno kupiti zemljište i pronaći mineralna prava, vodna prava ili komunalne službenike nisu uključeni u prodajnu cijenu.

Vlasništvo države i lokalne samouprave

Države, županije, gradovi, školski okruzi i područja posebne namjene posjeduju zemljište na isti način na koji pojedinac posjeduje zemljište - s djelom ili vlasništvom. Zemljište u vlasništvu države i lokalnih vlasti obično je ili kupljeno od privatnih stranaka ili je izvršeno kongresnom akcijom. Korištenje zemljišta u javnom vlasništvu varira od države do države i nadležnosti. Neke vlade drže zemlju kao čuvare ili parkove; drugi mogu odrediti zemljište za komunalne svrhe, ceste, zračne luke, škole, odlagališta otpada, zatvore ili postrojenja za obradu otpadnih voda.

U zapadnim Sjedinjenim Američkim Državama, federalna vlada je nadoknadila nekim državama koje su imale zemljište koje će se držati u povjerenju dok ih država ne proda prodanu u škole. Ova vlasništva se obično nazivaju "državnim zemljištima". Ovisno o državnim zakonima, korištenje zemljišta u državnom vlasništvu može biti izuzeto od lokalnih gradskih ili županijskih propisa o zoniranju.

Vlasništvo privatnog zemljišta

Zemljišta koja nisu u posjedu drugih vladinih agencija nalaze se u privatnom vlasništvu. Korištenje privatnog zemljišta regulirano je državnim zakonima i kodeksima koje su utvrdili gradovi i županije. To su jedine tri agencije kojima je dopušteno regulirati korištenje zemljišta. Najčešća lokalna regulacija korištenja zemljišta je zoniranje ili razvojni kodeks zemljišta. Nijedno privatno zemljište ne može se koristiti ili razvijati bez poštivanja zonskih propisa. Vlasnici zemljišta plaćaju porez na imovinu na temelju zakona svake države.

Prava vlasništva

Pravo na korištenje imovine daje grad ili županija kada je u zonskom kodu navedena upotreba zemljišta dopuštena u raznim zonama. Ako je dopušteno korištenje zemljišta, nitko ne može uskratiti vlasniku zemljišta pravo na razvoj takve uporabe na privatnom vlasništvu. Nadležnost može regulirati gdje se upotrebljava, koliko daleko od vlasničkih vodova i konstrukcijskih obilježja kao što su visina ili arhitektura, ali ne može odbiti pravo vlasnika imovine da koristi zemljište u skladu s propisima zone. Ponekad zona popisuje uporabe koje se mogu odobriti s diskrecijom lokalne vlasti. Vlasnici imovine moraju podnijeti zahtjev za odobrenje za razvoj korištenja zemljišta. Nazivaju se "uvjetna" ili "posebna" upotreba Dozvole, gradovi i županije imaju mogućnost odobriti ili odbiti takve zahtjeve. Ova vrsta uporabe naziva se "povlastica vlasništva" zbog zahtjeva za odobrenjem dozvole.