Sadržaj:
- Povratak prije prihvaćanja ugovora
- Povratak nakon prihvaćanja ugovora
- Povlačenje sredstava zbog nepredviđenih okolnosti ugovora
- Povlačenje iz drugih razloga
Važeći ugovor o prometu nekretnina zahtijeva i ponudu i nekvalificirani prihvat. Sve dok ih ne dobijete, možete se predomisliti o kupnji kuće iz bilo kojeg razloga iu bilo koje vrijeme. Međutim, nakon što obje strane potpišu ponudu za kupnju, uvjeti ugovora određuju koliko će biti teško povući se, te hoće li biti pravnih i financijskih posljedica.
Povratak prije prihvaćanja ugovora
Iako to nije zakonska obveza i niste dužni ponuditi razlog, HomeFinder.com preporučuje da to učinite obavijestiti prodavatelja o namjeri da se ponuda za kupnju ukine u pisanom obliku, Ako radite s agentom za nekretnine ili odvjetnikom, osoba koju zastupate trebate pisati i dostaviti pismo prodavatelju ili zastupniku prodavatelja. Budući da ne postoji valjani ugovor, nema posljedica za odustajanje od ugovora.
Povratak nakon prihvaćanja ugovora
Nakon što je ugovor prihvaćen i pristao na obje strane, vaše opcije za odustajanje od rizika se smanjuju. Međutim, to je i dalje moguće pod određenim okolnostima.
Povlačenje sredstava zbog nepredviđenih okolnosti ugovora
Većina ugovora o nekretninama uključuje jednu ili više rezervnih klauzula. One funkcioniraju kao osiguranje od odustajanja i omogućuju vam povlačenje ponude bez suočavanja s mogućnošću sudske tužbe ili riskiranja depozitnog novca.
Klauzula o nepredviđenim okolnostima znači da iako su obje strane obvezane ugovorom, prodaja neće postati konačna sve dok se ne ispune nepredviđene okolnosti, često unutar određenog vremena. Iako se klauzula o nepredviđenim okolnostima može usredotočiti na sve o čemu se kupac i prodavatelj slažu, najčešći fokus na postojeću prodaju na kući, zadovoljavajući pregled kuće i mogućnost osiguranja financiranja. Većina državnih zakona o kupnji nekretnina ima obrazac za otkazivanje ugovora koji obje strane moraju potpisati.
Povlačenje iz drugih razloga
Vjerojatno ćete barem izgubiti depozitni novac ako se vratite s posla s nekretninom. U Dodatku, prodavatelj može prisiliti vas da zatvorite na nekretninu posla pokretanjem određene tužbe za izvedbu ako povučete prihvaćenu ponudu nakon što su sve nepredviđene okolnosti ispunjene ili "samo zato" što ste promijenili mišljenje.
Međutim, prodavatelj također ima opciju da vas oslobodi ugovora bez posljedica. Pismo namjere o ukidanju i ugovor o otkazivanju ugovora koje su potpisale obje strane su neophodne zaštite.