Što su poboljšanja kvalificiranog zakupa?

Porezna uprava (IRS) nudi porezne olakšice za određeni broj kategorija imovine koje se amortiziraju. Jedna takva kategorija je kvalificirana poboljšanja zakupa, koja IRS definira kao bilo kakvo poboljšanje poslovnog imanja koje zadovoljava četiri različita uvjeta. Određene vrste imovine nisu prihvatljive za odbitak, ali većina internih poboljšanja zgrade jesu.

Poboljšanja interijera poslovne zgrade mogu biti kvalificirana poboljšanja zakupa. Kredit: Photos.com/Photos.com/Getty Images

Uvjeti i izuzeća

Eskalatori kredit: Čad Baker / Jason Reed / Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Kvalificirana poboljšanja zakupnine moraju ispunjavati četiri uvjeta kako bi se klasificirala kao prihvatljiva amortizirajuća imovina. Poboljšanje se mora odrediti u najmu i financirati od strane najmoprimca ili najmodavca. Dio zgrade koji sadrži poboljšanje mora biti isključivo zauzet od strane najmoprimca. Poboljšanje se mora izvršiti nakon 3 godine početne uporabe zgrade. Imovina također mora spadati u kategoriju imovine iz odjeljka 1250, kako je definirano u publikaciji 544, poglavlje 3.

IRS također navodi četiri neprihvatljiva poboljšanja, uključujući proširenje zgrade, dodavanje pokretnih stepenica ili dizala, dodavanje strukturne komponente u zajedničkom prostoru i dodavanje unutarnje strukture u zgradi.

Poboljšanja pregradnje

Primjeri prihvatljivih poboljšanja uključuju nove kupce. Kredit: David De Lossy / Digital Vision / Getty Images

Poboljšanja u prostoru i izgledu zgrade mogu se odbiti. Primjeri prihvatljivih poboljšanja uključuju nove zidove, vrata, stropove, podove i druge komponente koje se koriste za stvaranje novog prostora unutar zgrade. U ovu kategoriju spadaju i nove kupaonice, preuređeni predvorja i novi uredi. Strukturne promjene ne mogu se smatrati poboljšanjima, ako su jednostavno redizajnirani. Redizajn prostora može dodati vrijednost zgradi ako povećava atraktivnost ili kapacitet radnih područja.

Energetska učinkovitost

Solarni paneli.Kredit: Kim Steele / Photodisc / Getty Images

Poboljšanja za energetsku učinkovitost općenito su kvalificirana poboljšanja zakupa i mogu vam omogućiti da iskoristite i druge porezne poticaje. U tu kategoriju spadaju poboljšanja energetske učinkovitosti sustava grijanja i hlađenja, ventilacijskih sustava, sustava rasvjete i prozora.

Infrastruktura

Poboljšanja vitalne infrastrukture zgrade, uključujući električne, vodovodne i sigurnosne sustave, smatraju se kvalificiranim poboljšanjima za zakup. Ove vrste poboljšanja mogu povećati vrijednost nekretnina čineći vitalne zgrade sigurnijim i pouzdanije za zakupce. Određena infrastrukturna poboljšanja mogu spadati iu kategoriju energetske učinkovitosti.