Sadržaj:
- Što je jamstvo vlasništva?
- Jamstvo uzorka naslova
- Je li jamstvo prihvaćeno kao dokaz o vlasništvu?
- Što je posebno jamstvo?
- Gdje dobivate jamstveni ugovor?
Kada prenosite veliku imovinu, kao što je dom, važno je osigurati kupca. Jedan od načina da to učinite je kroz jamstvo vlasništva, što jamči novom vlasniku da nitko drugi nema potraživanja od imovine. Bez jamstva o vlasništvu, osoba bi mogla kupiti kuću, samo da bi utvrdila da je na nju položeno založno pravo zbog neplaćenog duga. U većini prodaje, jamstva naslov su uključeni kao dio procesa zatvaranja, ali kupaca koji kupnju kuće na aukciji ili nekretnine prodaje moraju biti extra marljiv kako bi se osiguralo jedan je uključen.
Što je jamstvo vlasništva?
Kao što ime implicira, jamstvo o vlasništvu je dokument koji jamči da je naslov čist. U slučaju prijenosa imovine, to jednostavno kaže da ne postoje hipoteke ili hipoteke koje bi kasnije mogle predstavljati probleme za vlasnika kuće. Ako se pojavi problem, kupac može tužiti prodavatelja zbog kršenja jamstvenog prava. Također poznato kao Ugovor o jamstvu, jamstvo vlasništva štiti kupca od založnog prava koje je bilo stavljeno na imovinu tijekom vremena prodavatelja na nekretnini, a ne prethodnih zaloga koje su postojale prije nego što ih je prodavatelj kupio.
Jamstvo uzorka naslova
Postoji nekoliko formata koje jamstvo naslova može poduzeti, ali svi imaju slične značajke. Prodavatelj će morati uvjeriti se da ima pravo na kuću i stoga ima pravo prodati ili dati nekome drugome. Također će se izričito navesti da je imovina slobodna od hipoteke ili tereta i da prodavatelj zauvijek oslobađa kupca odgovornosti za potraživanja od hipoteke. Prije toga, prodavatelj bi trebao osigurati da nema zapljene ili potraživanja protiv imovine.
Je li jamstvo prihvaćeno kao dokaz o vlasništvu?
Malo je vjerojatno da će vam netko pokucati na vrata i tražiti da dokažete da posjedujete imovinu. Zapravo, takvoj se dokumentaciji može pristupiti putem javnih evidencija lokalne samouprave. No, u slučaju da ste ikada pitali, postoji nekoliko dokumenata koji mogu poslužiti kao dokaz o vlasništvu, uključujući ugovor o jamstvu i dokument o vlasništvu. U jamstvenom ugovoru bit će navedeno vaše ime, kao i opis nekretnine koju posjedujete. Ugovor o jamstvu također pokazuje da je prethodni vlasnik potpisao vlasništvo nad vama, služeći kao dodatni dokaz.
Što je posebno jamstvo?
Iako se u Posebnom jamstvenom dokumentu može čuti nešto iznad i izvan općeg jamstvenog ugovora, on zapravo nudi manje zaštite. S posebnim jamstvenim ugovorom, prodavatelj jamči samo nedostatke u naslovu koji se proteže na duljinu trajanja posjedovanja nekretnine. To znači da ako je išta postojalo prije nego što se uselila, ona se oslobađa svake odgovornosti. Ako vam se pokaže Posebno jamstvo, važno je biti svjestan rizika koji to donosi. Općenito, videćete Posebna jamstvena djela u vezi s prodajom prijenosa poslovne imovine, a ne s prebivalištem s jednom obitelji.
Gdje dobivate jamstveni ugovor?
Ako radite s nekretninama za prodaju ili kupnju kuće, otkrit ćete da je Ugovor o jamstvu uključen u sve papire koje potpisujete prilikom zatvaranja. Međutim, ako radite za prodaju od strane vlasnika ili kupujete kuću na nekretnini, vjerojatno ćete tražiti dokument koji ste potpisali. Možete se zaustaviti kod agencije za promet nekretninama ili potražiti predložak na mreži, ali važno je napomenuti da će biti potrebno ovjeriti da bude zakonit. Kao dodatnu mjeru opreza, ne može nauditi platiti odvjetniku da pregleda dokument kako bi se uvjerili da su sve baze pokrivene prije finaliziranja posla.