Što reamortize hipotekarni kredit znači?

Hipoteka se reamortizira kada se način na koji se otplaćuje preostali saldo ponovno izračunava zbog promjene kamatne stope, ravnoteže ili vremena potrebnog za otplatu hipoteke. S lenders nude sve složenije hipoteka, to je korisno imati osnovno razumijevanje što “amortizacija” znači i kako hipoteka može reamortize ovisno o njihovim uvjetima ili vaše okolnosti, kako bi se zvuk financijske odluke.

Vaš vjerovnik može reamortize hipoteku kao dio modifikacije smanjiti mjesečne uplate.

Što je amortizacija?

Amortizacija je način na koji se vaše isplate hipoteka planiraju isplatiti ukupnu hipoteku u određenom vremenskom razdoblju. Budući da vaš vjerovnik naplaćuje kamatnu stopu za pozajmljivanje novca, otplata vaše hipoteke unutar određenog vremena nije tako jednostavna kao dijeljenje ravnoteže prema broju mjeseci u hipoteci, iako to nije ni komplicirano. Dio vaše mjesečne uplate hipoteke ide na plaćanje vašeg izvornog duga, poznatog kao glavnica, a drugi dio prema interesu. Kamata dio je postotak vašeg hipoteka ravnoteže taj mjesec, a glavni dio je razlika između mjesečne uplate i da interes. To znači da kada je Vaš saldo je velika, kao što je to na početku je hipoteka, interes dio Vašeg mjesečnog plaćanja je velika, i, dakle, glavni dio je mali. Po istom principu, kada je vaše stanje malo, kao što je to na kraju vašeg kredita, vaš interes je mali dio i vaš glavni dio je velik.

Podesiva stopa hipoteka (ARM)

Podesiva stopa hipoteka, ili ARMs, jedan su od najčešćih situacija u kojima je reamortized hipoteka. Kada je vaš vjerovnik resets Vaše hipoteka ¡s kamatna stopa, ona reamortizes ili recalculates Vašu mjesečnu uplatu na temelju nove kamatne stope, Vaše hipoteka ravnoteže i broj mjeseci lijevo u svom hipoteka. Ako ste izvršili dodatna plaćanja kako biste smanjili saldo hipoteke prije promjene stope, vaša nova mjesečna uplata bit će niža nego ako biste zadržali veću ravnotežu.

Negativna amortizacija

Negativna amortizacija nastaje kada je mjesečna uplata potrebna za pokriće glavnice i kamate po toj stopi i hipoteci viša od mjesečne uplate koju zapravo iznosite. Interes da se ne plaćaju zbog niže mjesečne uplate se tacked na Vašem hipoteka ravnoteže do sljedećeg kamatna stopa prilagodbe kada je Vaš kredit će reamortize temelji se na veću ravnotežu, a ne manje ravnoteže kao što bi se obično dogoditi, dakle t izraz "negativna" amortizacija.

Hipotekarne izmjene

Hipoteka modifikacije smanjiti mjesečni hipoteka plaćanja proširenjem broja godina morate vratiti vaš kredit, smanjenje kamatne stope ili stvaranje dijela glavnice zbog u budućnosti. Od duljine, stope ili promjene ravnoteže s izmjenom, vaš će zajmodavac reamortizirati hipoteku na temelju tih promjena.

Refinanciranje hipoteka

Refinanciranje se odnosi na otplatu hipoteke (ili hipoteke) s novom hipotekom, ponekad da biste iskoristili nižu kamatnu stopu ili da uzmete novu hipoteku koja je veća od stanja prethodne hipoteke kako biste iskoristili tu razliku za financiranje home poboljšanja ili isplatiti kredite koji imaju veće kamatne stope. U oba slučaja, svibanj se učinkovito reamortizing izvorni iznos hipoteka s novim vjerovniku, jer iznos, pojam ili kamatna stopa je drugačiji od prethodnog vjerovniku.