Što je razmjena 1030 u nekretninama?

Odjeljak 1031 odgođena razmjena poreza je način na koji vlasnici nekretnina mogu prodati investicijske nekretnine i kupiti zamjenski komad, ili komade, investicijskih nekretnina dok odgađaju i porez na kapitalne dobitke, kao i bilo koji porez na amortizaciju. Mnogi privatni investitori to koriste kao način da zadrže sve svoje udjele u nekretninama bez ikakvog plaćanja poreza.

1031 burze odgađaju porez na kapitalne dobitke.

Prodaja Vašeg Downleg imovine

Kada radite razmjenu 1031, prodaja "odustala" ili "spuštena" imovina je poput prodaje imovine kada ne radite razmjenu. Jedina razlika je u tome što ćete u ugovoru o kupnji morati imati poseban jezik kako biste mogli obaviti razmjenu i uspostaviti vezu s kvalificiranim posrednikom koji će vam pomoći u razmjeni prije nego što se vaš downleg zatvori.

Kvalificirani posrednici

Usavršiti 1031 Exchange, IRS zahtijeva da nikada ne dodiruju novac od prodaje. Zbog tih zahtjeva kvalificirani posrednik mora primiti i zadržati prihode od prodaje sve dok ih ne isplati za kupnju vaše zamjene. Često vaša tvrtka može služiti kao vaš QI, ili možete koristiti odvjetnika. Budite svjesni da QI-jevi nisu regulirani i da će držati vaš novac dok se ne koriste u prodaji. Kao takva, od ključne je važnosti koristiti QI u koji imate povjerenja.

Prepoznavanje vašeg Upleg svojstva

IRS zahtijeva od vas da identificirate nekretninu, ili nekretnine, koje ćete kupovati u roku od 45 dana od zatvaranja vaše imovine. Većina investitora koristi "Tri nekretnine" pravilo, koje vam omogućuje da odredite tri svojstva od kojih možete kupiti jedan, dva ili tri od njih. Ostala pravila uključuju "200% pravilo", koje vam omogućuje da identificirate koliko god želite svojstava, pod uvjetom da ne prelaze dvostruku vrijednost odustale imovine i "pravilo 95%" koje vam također omogućuje da identificirate kao koliko god želite, sve dok kupujete 95 posto njih. Ako ne odredite nekretnine do roka, razmjena ne uspijeva. Ako ne možete kupiti bilo koju od identificiranih svojstava, razmjena će također propasti.

Zatvaranje na Vašem Upleg

Morate zatvoriti svoj upleg imovine u roku od 180 dana od zatvaranja vašeg downlega, ili 135 dana nakon završetka identifikacijskog razdoblja. U ovom trenutku, QI će osloboditi novac za kupnju nekretnine, a vi ćete je posjedovati. Kao i kod downlega, u ugovor o kupnji morate uključiti poseban jezik kako biste mogli učiniti 1031.

Prednosti razmjene 1031

Ključna korist od 1031 Exchange je da vam omogućuje da reinvestirate sav svoj kapital bez plaćanja poreza na kapitalne dobitke. Također vam omogućuje da nosite svoju bazu i akumuliranu amortizaciju naprijed, štedeći od plaćanja amortizacije. Porezne uštede učiniti više nego samo smanjiti gotovinu outlays. Oni također omogućuju vam da uložite više novca, povećavajući svoju sposobnost generiranja povrata u budućnosti. Iako ćete morati platiti porez na cjelokupni saldo kada konačno prodate svoju nekretninu, ako umrete i prenesete je na svoje nasljednike, oni će imati koristi od pojačane osnove i moći će uopće izbjeći plaćanje poreza na kapitalne dobitke,