Sadržaj:
Stanari koji su zajednički u New Yorku je vrsta vlasništva nad vlasništvom koje svakom vlasniku omogućuje zadržavanje pojedinačnog interesa. Vlasnici obično koriste stanare zajednički za poslovne i investicijske nekretnine ili porezne svrhe. Druge dvije vrste vlasništva u New Yorku - zajednički zakupi i zakupi u cijelosti - imaju različita pravila i prava od zajedničkih stanara pod državnim zakonima.
Značajke
Stanari koji su zajednički u New Yorku drže svaki pojedinačni postotak kamate u vlasništvu. Stvaranje stanara zajedničko se događa na jedan od dva načina: tekstom o djelu ili zakonu o nekretninama u New Yorku. Uključivanjem izraza "zajednički stanari" nakon što primateljova imena na poslu stvaraju zajedničke stanare i ako nepovezani vlasnici zajedno kupuju nekretninu i ne navode vrstu vlasništva, zakon podrazumijeva zajedničko stanarsko pravo.
efekti
Za razliku od zajedničkih stanara i stanara u cijelosti - interes preminulog vlasnika prelazi na preživjelog vlasnika - stanar koji je u zajedničkom interesu prelazi na njezine nasljednike nakon smrti.
Zajednički stanar može prodati svoj interes drugoj stranci u bilo koje vrijeme i može prisiliti prodaju imovine na sudu ako drugi vlasnici ne žele prodati, što se naziva podjelom. Zakon u New Yorku ne dopušta stanarima da u cijelosti - zakonski bračni par - podnesu akciju podjele.
Razmatranja
Zajednički stanari mogu držati nejednake postotke interesa za imovinu, za razliku od zajedničkih stanara i stanara u cijelosti, ali u ugovoru mora biti naveden postotak kamata koji svaki stanar ima.
Njujorški stanari mogu zajednički izraditi sporazum koji uključuje odricanje ili ograničenje prava na tužbu za podjelu imovine. Ako stanar koji je potpisao takav sporazum podnese parnicu protiv drugih vlasnika na sudu, sudac ne može narediti podjelu zbog sporazuma.
zablude
Dok zakoni u New Yorku priznaju zajedničke stanare i individualno pravo svakog vlasnika na imovinu, zakon ne definira odgovornosti vlasnika. Svi vlasnici imaju zakonsku odgovornost za troškove, kao što su porezi na imovinu i isplate hipotekarnih kredita. Ako jedan stanar ne plati svoj dio, ostali moraju pokriti troškove ili riskirati gubitak imovine.
Oženjeni parovi mogu preuzeti vlasništvo kao zajednički stanari u New Yorku, ali oznaka mora biti na djelu. Bračni par bez "zajedničkih stanara" na poslu postaju stanari u cijelosti prema zakonima New Yorka.