Kako djeluje tiho djelo?

Zaštita vlasništva nad svojom imovinom može pokrenuti sudski postupak, ovisno o osporavanju prava vlasništva. Tiha djela, poznata kao tiha naslovna djela, navikla su na "mirno" protivljenje pravima na imovinu. Ako niste potpuno sigurni da je vaš naslov jasan od svih poznatih ili nepoznatih tereta ili izazova, podnošenje tihog naslova akcije je kako postupiti u mnogim slučajevima.

Blizu kuće djelo contractcredit: Stockbyte / Stockbyte / Getty Images

Utišavanje zahtjeva vlasništva

Ako druga osoba tvrdi da ima vlasnički interes u vašoj imovini, možda ćete morati podnijeti tihu akciju kako biste osporili njegov zahtjev i razjasnili bilo koje pitanje o tome tko je vlasnik vaše imovine. Na primjer, ako nema neprekinutog zapisa o vlasništvu zbog nedostatka podnesaka ili smrti prethodnih nositelja naslova, možete podnijeti tihu akciju za uklanjanje bilo kakve sumnje o prethodnim teretima.

Uklanjanje oblaka na naslovu

Bez jasnog naslova, možda nećete moći prodati ili refinancirati svoj dom, jer novi vlasnici ili nositelji založnog prava mogu imati svoja prava na imovinu koju osporava druga stranka. Ponekad je mirna akcija samo procesni proces. Na primjer, ako ste isplatili zajam svojoj kući, hipotekarna tvrtka možda nije uspjela očistiti naslov založnog prava. Ako zajmodavac više nije u poslovanju ili ne može biti kontaktiran, možete podnijeti tihu akciju kako biste uklonili taj oblak na naslovu.

Podnošenje akcije tihog naslova

Mirna akcija je tužba podnesena na sudu protiv svakoga tko prijeti vlasništvom nad vašom imovinom, ali se ne duguje nikakvim vlasničkim pravima. Ponekad je optuženi nepoznata osoba ili entitet jer postoji nedosljednost u povijesti naslova koji se mora razriješiti. Ako ne postoji stranka koja bi se mogla služiti u tihom podnesku, u novinama se objavljuje obavijest koja u suštini obavještava sve stanare o lokalnim područjima o vašim namjerama. Ako nitko ne iskače naprijed kao tuženik na vaš zahtjev, vaš će naslov biti očišćen od bilo kakvih sporova koji mogu nastati protiv njega iz prošlosti.

Uloga MERS-a u praćenju zajmodavaca

Hipotekarni sustavi elektronske registracije, ili MERS, stvoreni su od strane hipotekarnih zajmodavaca kako bi pratili promjene založnih prava i servisnih agencija jer se krediti prodaju u cijeloj industriji.MERS pomaže pratiti koja tvrtka posjeduje određene hipoteke vezane uz određena imanja i koje ih opskrbljuje prikupljanjem hipotekarnih plaćanja za zajmodavce. To eliminira potrebu za obimnom papirologijom jer zajmovi mijenjaju ruke, ali ne pišu bilješke ili djela. Kada postoji niz brojnih zajmodavaca i servisnih agencija koje su registrirane u MERS-u, možda neće biti moguće pronaći optuženika na mirnom naslovu. Dakle, u foreclosures pokrenuo mers, svibanj ne znate koji tvrtka fizički posjeduje djelo, i, ako je mirno naslov tužba je podnesena, tuženik svibanj ne biti prisutni da položi zahtjev na svoju imovinu.