Sadržaj:
Budući da je tvrdi novac vjerovnik uključuje određenu količinu rizika, ali otvara cijeli novi način ulaganja u nekretnine. Nekretnine investitori kao što su tvrdi novac vjerovniku zbog kontrole i fleksibilnosti nudi, kao i potencijal da zaradite više od prosječne stope povrata.
Korak
Odredite izvor ulaganja. Hoćete li koristiti novac koji imate u štednji kako biste uložili ili investirali kroz mirovinsko vozilo, kao što je IRA? Ako ste zainteresirani za učenje više o sposobnosti da se tvrdi novac vjerovniku ili povjerenje djelo investitor koristeći ira sredstava, pogledajte odjeljak resursa u nastavku za dodatne informacije.
Korak
Ako se ulaže s povjerenjem djelo ili tvrdi novac firma, imate minimalne iznose ulaganja morate zadovoljiti. Neka su samo 5.000 dolara, a drugi čak 100.000 dolara. Odredite razinu rizika i koliko vam je ugodno staviti u prvu investiciju. Zapamtite: uvijek možete uložiti više u drugi posao kasnije.
Korak
Ako razmišljate o tome da postanete vlastiti vjerovnik, vjerojatno ćete trebati više gotovine nego što biste to učinili da ste ulagali s tvrdim novcem ili povjerenjem. Također ćete trebati predmemoriju nekretnina i pravnih stručnjaka koji će vam pomoći oko stvari kao što su izrada dokumentacije o zajmu, osiguranje, procjene, usluge zajmova i servisiranje kredita.
Korak
Nakon što odredite izvor sredstava i ako ćete biti tvrdi novac vjerovniku iako povjerenja djelo investicijsko društvo ili postati izravni vjerovnik, možete premjestiti na istraživanje tvrtke ili tražite pozajmljivanje mogućnosti.
Korak
Izvođenjem online pretraživanja možete pronaći mnoge tvrde tvrtke koje se bave pozajmljivanjem novca i investicijskim društvima s povjerenjem s mogućnostima ulaganja. Ako locirate tvrtke u svojoj matičnoj državi, možete posjetiti njihove urede i započeti proces dubinske analize. Nemojte ignorirati proces intervjua: biste li stavili tisuće dolara s tvrtkom ili osobom s kojom nikada niste razgovarali?
Korak
Pitati tvrdi novac pozajmljivanje ili povjerenja djelo tvrtke o njihovom osigurateljni proces, zajam-vrijednost (LTV) smjernice, ulaganja minimums, godina u poslovanju, zadani proces i što subjekti reguliraju njihove poslovne prakse u svojoj državi.
Korak
Obratite se regulacijskom subjektu tvrde novčane tvrtke u njihovoj državi i raspitajte se o prošlim ili nepodmirenim pritužbama. Te su informacije javni.
Korak
Pitati za reference iz trenutne investitore s tvrdom novac pozajmljivanje firmi koje su intervjue. Ako ne mogu dati reference, prijeđite na drugu tvrtku.
Korak
Zatražiti kopiju svojih generičkih kreditnih dokumenata i ugovora o servisiranju zajma kako bi ih pregledali. To će se uvelike razlikovati među tvrtkama i pomaže znati što možete očekivati od svake tvrtke koju razmatrate. Ovi dokumenti će odrediti rok trajanja zajma u kojem sudjelujete, bilo da se radi o djelomičnom ugovoru (onaj u kojem ste udruženi s drugim investitorima koji obuhvaćaju ukupan iznos kredita), kamatnu stopu koju ćete primati, učestalost isplate kamata i način plaćanja, rezervacije za neispunjavanje obveza i povrat kapitala. Ako vam je išta nejasno, ne ustručavajte se zatražiti pojašnjenje od tvrtke. Ako planirate biti solo teško zajmodavac novac, pregledajte sve dokumente o zajmu da je vaš odvjetnik nacrte i pitati za pojašnjenje na bilo koje stavke koje ne razumiju.
Korak
Ako ste se odlučili postati tvrdi novac vjerovniku sebe bez rada kroz firmu, bit ćete odgovorni za okupljanje vlastitog tima profesionalaca kako bi se dobiti bavi učinio. Ti profesionalci mogu uključivati odvjetnika za nekretnine, CPA, procjenitelja, tvrtku za titulu, tvrtku za servisiranje zajma (ako ne želite sami servisirati zajam) i agenta za nekretnine.
Korak
Možda će vam biti korisno povezati se s drugim investitorima u vašem području za podršku, locirati one kojima je potreban zajam od tvrdog novca i upućivanje na gore navedene kvalificirane stručnjake. Odjeljak Resursi u nastavku ima vezu s Nacionalnom udrugom investitora u nekretnine, koja ima poglavlja diljem zemlje.
Korak
Ako se odlučite biti solo tvrdi novac vjerovniku, shvatite da je rizik općenito se smatra veći od postaje djelomični investitor. Razlomljeni tvrdi novac ili djelomični ugovor o povjerenju je onaj gdje višestruki ulagači udružuju novac kako bi nadoknadili iznos kredita. Ako je kredit zadane postavke i ti si jedini vjerovnik, ti si idući u biti odgovoran za rukovanje cijeli zadani i zbirke proces.
Korak
Da li ste postali tvrdi novac vjerovniku kroz firmu ili na svoju vlastitu, istraživanja i due diligence proces za ponude je mnogo isti. Želite pregledati kriterije za svaki kredit zasebno.
Korak
Prinosi na kredite s tvrdim novcem uvelike variraju. Normalni rasponi za prva djela povjerenja (prva hipoteka) obično su između 8 i 12 posto godišnje. Ako je zajam ste s obzirom na sudjelovanje ili odobravanje je drugi djelo povjerenja ili hipoteka, kamatne stope na one mogu izvoditi bilo gdje od 10 posto do 18 posto. Što je veća kamatna stopa, to je veći rizik. Nagrađeni ste kao investitor za veći rizik s proporcionalno većom kamatnom stopom.
Korak
Zatražite dostupnu popratnu dokumentaciju za zajam / imovinu. Dokumenti koji su obično dostupni za vaš pregled su procjena imovine, financijski dokumenti od dužnika (financijska izvješća, porezne prijave, itd.) I fotografije imovine. Ako ne postoji dostupna dokumentacija ili tvrda tvrtka / dužnik ne želi s vama podijeliti bilo koji od ovih dokumenata, to bi mogao biti znak da biste trebali razmotriti drugu tvrtku ili prijeći na drugu mogućnost pozajmljivanja.
Korak
Nakon što ste pregledali dokumente i obavili vlastiti due diligence na kreditnom paketu, možete donijeti odluku hoće li ulagati u priliku ili čekati da drugi dođu zajedno. Ako želite sudjelovati, morat ćete pustiti dužnik ili tvrdi novac pozajmljivanje / povjerenje djelo investicijska tvrtka znaju o Vašem interesu.
Korak
Nakon što ste naveli interes na tvrdom novac pozajmljivanje firma ili dužnik (ako pozajmljivanje solo), morat ćete imati odabrani iznos ulaganja postavljen u escrow. To će obično podrazumijevati slanje čeka ili žice tvrdom novcu ili izravno poduzeću s naslovom.
Korak
Kada naslov tvrtka je zatvorena escrow i financira zajam, vaš interes će se početi akumulirati. Također biste trebali dobiti kopiju zapisnika o povjerenju iz tvrtke koja vam je dodijelila ime, nazivajući vas kao zajmodavca. Imajte strpljenja, jer zabilježena djela mogu trajati i do šest tjedana za obradu u nekim većim županijama. Ako u roku od šest tjedana niste primili zabilježenu izjavu o povjerenju, prikladno je nazvati vašu tvrdu tvrtku za kreditiranje novca ili predstavnika tvrtke s naslovom i raspitati se.
Korak
Upravo ste postali čvrsti zajmodavac. Odlučivanje o izvorima sredstava, da li da uložite s tvrdom novac pozajmljivanje firma ili solo, istraživanje tvrtka, obavljanje due diligence na mogućnosti ulaganja, i zatvaranje teško novac zajam - to nisu zadaci koje treba uzeti lako. Zapamtite da nema zamjene za temeljito istraživanje i nikada se ne biste trebali osjećati loše zbog postavljanja pitanja. To je vaš novac i teško pozajmljivanje novca ima mnoge prednosti, ali ne zaboravite povezane rizike.