Sadržaj:
Početna kapital je vaša neto vrijednost u nekretnini. Druga perspektiva je da je razlika između tržišne vrijednosti vašeg doma i onoga što dugujete na hipoteci. Možete početi graditi home kapital u trenutku prvog plaćanja hipoteka, iako određeni faktori mogu ubrzati ili odgoditi proces postizanja 100 posto kapitala ili kuće vlasništva.
Početni početni kapital
Osim ako ne sudjeluju u zajam program koji omogućuje ne novac dolje financiranje, uspostaviti neke kapital u kući u vrijeme zatvaranja. Na konvencionalnom zajmu, standardno je platiti 20 posto na kupovnu cijenu. Ako je dom 150.000 dolara, na primjer, platili biste 30.000 dolara i financirali 120.000 dolara. Vaš home kapital jednak je vašem plaćanju unaprijed, prema Bankrateu.
Plaćanje Vašeg kredita
Počevši s prvom isplatom hipoteke, gradite kapital izvan početnog iznosa predujma. Svaka uplata hipoteke uključuje iznose koji idu prema glavnici i kamati. Proces izgradnje pravednosti obično počinje polako. Home amortizacija raspored je strukturiran tako da ranije uplate ići više prema interesu od glavnice. Tek kada smanjite glavnicu, počnete vidjeti veće iznose prema glavnici.
Na 30-godišnji kredit s fiksnom kamatnom stopom od 5 posto, mjesečna plaćanja iznose 644,19 dolara. Mjesec jedan, 144,19 dolara vaše uplate ide prema glavnici, a 500 dolara ide prema kamati. Ako ste započeli s $ 30,000 u kapitalu, vaš kapital nakon jednog mjeseca iznosi $ 30,144.19. Sljedeći mjesec, iznos glavnice se povećava na 144,79 dolara jer je stanje kredita malo smanjeno nakon mjesec dana. Kada dođete do isplate 360 na kraju roka posudbe, 641,52 dolara ide prema glavnici i samo 2,67 dolara plaća se u kamati.
Iskoristite pogodnosti kućne cijene
Drugi način na koji kuće graditi kapital je kroz home cijene uvažavanje. Ako se vaš dom od 150.000 $ poveća na 165.000 dolara nakon 10 godina, na primjer, ostvarili ste povećanje od 15.000 dolara. Pretpostavimo da ste isplatili $ 30,000 vaše hipoteke od $ 120,000 do te točke. Dakle, vaša vrijednost kapitala je trenutna tržišna vrijednost od 165.000 dolara minus $ 90.000 preostalo na vašem kućnom zajmu, što iznosi 75.000 dolara.
Kao i sa otplata Vašeg kredita, ne postoji točan vremenski za izgradnju kapital na ovaj način. U nekim područjima s visokom potražnjom, vrijednosti u kući brzo se cijene. Na drugim tržištima one ostaju ravne ili postupno rastu dugoročno. Možete poboljšati vrijednost svog doma i brže graditi kapital putem popravaka, prepravljanja i renoviranja, uključujući:
Remont remonta i čišćenja - HSH je primijetio da jednostavno ažuriranje cijelog unutarnjeg i vanjskog izgleda vašeg doma često ima najznačajniji učinak na vrijednost kuće.
Preuređuju kuhinju i kupaonicu - Ažuriranje soba s velikim prometom u kući, kao što su kuhinja ili kupatilo, mogu brzo povećati vrijednost i vrijednost vašeg doma.
Popravci i nadogradnje - Novi podovi, vanjska strana, unutarnje i vanjsko bojanje te ažurirani vodovodni i električni uređaji su značajni projekti za poticanje kapitala.