Što znači "vlasnik će zabilježiti"?

Korak

"Vlasnik će nositi bilješku" znači, jednostavno rečeno, vlasnik kuće će financirati vašu kupnju i poslužiti kao banka. Kakav god zajam imao on na domu bit će njegova odgovornost da plati, a vi ćete mu mjesečno plaćati. Međutim, potrebno je biti iznimno oprezan pri sklapanju takvog sporazuma, jer će uvjete odrediti vlasnik, a ne banka. Razmislite o zapošljavanju ovlaštenog agenta za nekretnine ili odvjetnika za nekretnine na ovu vrstu kupnje.

"Vlasnik će nositi bilješku" Definirano

Zašto bi vlasnik kuće to?

Korak

U teškim uvjetima prodaje nekretnina, mnogi ljudi moraju staviti tradicionalne ideje na stranu. Neki ljudi imaju dom koji jednostavno ne mogu platiti jer su naopako na zajam (duguju više od trenutne vrijednosti kuće). Ova vrsta prodavatelja samo treba biti izvan svojih mjesečnih plaćanja. No, ne može svaki kupac ovih dana biti kvalificiran za kredit, a mnogi su ljudi spremni preuzeti rizičniji kupac nego što bi banka radila. Ili neki prodavači mogu posjedovati više od jednog doma i žele izaći iz nekretnina koje nisu uspjeli preokrenuti (popraviti i preprodavati) tijekom stambenog buma. Bez obzira na motivaciju, prodavatelj koji nudi kredit za kupca je, za neke, put u kuću koju nisu mogli kvalificirati putem tvrtke za zajmove ili banke.

Zaštita Prodavatelja / Vlasnika

Korak

Unajmite odvjetnika za nekretnine u bilo kojem i svim slučajevima nošenja bilješke za vašeg kupca iu zaključivanju prodaje. Koji god novac kratkoročno košta, više je nego nadoknaditi u dugom roku. Previše pitanja o ovoj vrsti financiranja trebaju odgovore, a vrijedan će biti i odvjetnik i profesionalni agent za nekretnine. Mnogi ljudi koji nose bilješku postavit će escrow račun koji ima stroge uvjete; na primjer, ako se mjesečno plaćanje ne primi svakog mjeseca do određenog datuma, vlasništvo kuće se odmah vraća prvobitnom vlasniku, a svaka glavnica koju je kupac platio oduzeta je prodavatelju i prodaja je ništavna. On svibanj činiti se kao oštra taktika, ali to je onaj koji će zaštititi prodavatelja od kasno ili preskočio plaćanja kupca.

Zaštita kupca

Korak

Kupci bi trebali zaposliti odvjetnika za nekretnine. Ili mogu koristiti istog odvjetnika kao prodavatelj. Ne postoji ništa kontradiktorno u ovim pregovorima, a uvjeti i odredbe mogu se staviti u pisanom obliku koji će zadržati ovaj neobičan kreditni aranžman iz problema. Glavna briga kupca je da će prodavatelj kuće nastaviti plaćati banci na bilješci, dok kupac plaća prodavatelju kuće.

Kao dodatni bonus privatnoj prodaji, kupac može uštedjeti novac u bodovima i troškove zatvaranja koji neće biti potrebni. Kupaca samo treba da bude jasno o interesu oni plaćaju na zajam i pobrinite se da je u skladu s zajedničkim vjerovniku postoci za nekoga sa svojim kreditnim i financijske povijesti.

Koristite dobre instinkte

Korak

Obično kupac će dobiti home zajam, a ne moraju biti uključeni u prodavatelja opet. Ali s prodavatelj nošenje kredita, kupac će biti uključeni na mjesec dana na mjesec osnovi. Pobrinite se da obavite neka istraživanja o prodavatelju i uzmete u obzir svoje osjećaje o osobi.

Prodavatelj bi također trebao dobiti kreditno izvješće kupca, budući da je dom još uvijek u vlasničkom imenu, a uplate hipoteke i dalje su odgovornost vlasnika. Nemojte gledati na drugu stranu ako saznate o prošlim problemima koje je imao prodavatelj ili kupac.