Što je blizu Escrow Datum?

Datum zaključenja vlasništva je datum kada je u vlasništvu županijskog ureda za registraciju u županiji u kojoj se nalazi nekretnina zabilježena isprava o prijenosu vlasništva, kao što je ugovor o odobrenju ili jamstveni list. Zabilježba ugovora daje javnu obavijest da je došlo do promjene vlasništva. Dok se ne evidentira, transakcija se još ne smatra zatvorenom. Kada županijski zapisničar snimi prijenosni list, on označava datum snimanja na vrhu djela. To se smatra datumom zatvaranja.

Agent za prodaju nekretnina rukuje se s parom pored znaka za prodaju izvan novog kućnog kredita: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Dokumenti potrebni za zatvaranje bez zajma

Ako prodajete nekretninu i nema zajma, jedini dokument koji je zabilježen je prijenosni akt koji od vas prenosi naslov kupca. Prijenosna djela dolaze u tri oblika: djelo za odustajanje od kupnje, djelo za dodjelu bespovratnih sredstava i ugovor o jamstvu. Prije zatvaranja morat ćete potpisati ugovor o prijenosu, koji kupcu daje naslov. Morate potpisati akt o prijenosu ispred javnog bilježnika kako bi on bio važeći i moguće ga je snimiti. Ako nije ovjerena, nećete je moći snimiti.

Dokumenti potrebni za zatvaranje s financiranjem od zajmodavca

Ako je zajam uključen u vašu prodaju, potpisat ćete prijenos na kupca, a kupac će također potpisati ugovor o zakupu ili hipoteku, čime se osigurava zadužnica koju je kupac potpisao s zajmodavcem. Kada su ispunjeni svi uvjeti za escrow, escrow će poslati i dokument o prijenosu koji ste potpisali i ugovor o trustu ili hipoteku koju je kupac potpisao i bilježio oba dokumenta istovremeno.

Kako provjeriti datum zatvaranja depozita

Kada se zapisnik o prijenosu i ugovor o povjerenju evidentiraju, županijski zapisničar obavještava tvrtku za vlasništvo i tvrtku za deponiranje, ako je primjenjivo, da je došlo do snimanja. Obavijest je obično u obliku broja instrumenta koji županija dodjeljuje zabilježenim dokumentima. Na primjer, kada županija evidentira dokument o dodjeli, dokumentu će dodijeliti broj od četiri do sedam znamenki, što znači da je zabilježio. Escrow čuva broj instrumenta u dokumentu kao dokaz da je djelo zabilježeno i obavještava prodavatelja i kupca da je posao zaključen.

Druga razmatranja

Županiji je potrebno nekoliko tjedana da obradi dokument o prijenosu. Kada županija završi obradu dokumenata, što uključuje i izradu kopije, šalje izvornik prijenosa kupcu, koji postaje dokaz o vlasništvu kupca. Izvorni povjerenja djelo ili hipoteka je poslana na vjerovniku, koji postaje vjerovniku ¡in s sigurnosti u slučaju dužnik zadane na zajam. Ako kupac nije primio originalni prijenos u roku od mjesec dana, trebao bi se obratiti županijskom zapisničaru i zatražiti kopiju djela koje je u zapisniku.