Zakoni stanara cimera u Teksasu

Teksaški zakon regulira mnoge aspekte odnosa posjednika i stanara. Kada se novi cimer, prijatelj ili drugi značajan čovjek preseli u najam nekretnine, svaka strana treba razumjeti uvjete postojećeg ugovora o najmu, kao i njegove posljedice za prvobitnog stanara i novog cimera. Pravne i financijske obveze cimera često ovise o tome je li cimer stanar s podzakonom ili neovlaštenim korisnikom.

Zakoni iz Teksasovih zakupodavaca određuju obveze neovlaštenih korisnika i stanara s podzemnim zakupom.

Neovlašteni korisnici

Zakup objašnjava pravne uvjete odnosa između stanodavca i stanara. Najam stanara navodi iznos najamnine i druge zahtjeve za stanare da žive u iznajmljenom vlasništvu. Bilo koji drugi pojedinac koji živi u kući je neovlašteni korisnik ako prvobitni stanar nije potpisao podzakup. Prije nego što dopustite prijatelju ili značajnoj osobi da se useli, stanar bi trebao pregledati uvjete najma kako bi vidio da li stanodavac nameće bilo kakva ograničenja cimerima. Ugovor o zakupu može ograničiti broj noćenja ili drugo vrijeme provedeno na nekretnini od strane neovlaštenih korisnika.

Subleases

Cimer može iznajmiti prostor u najamninu od jednog stanodavca. U Teksasu, stanodavac obično mora pristati na podnajam. Pravni podzakup podrazumijeva potpisan ugovor između cimera i prvobitnog stanara. Ako su dvije strane potpisale ugovor o podzakupu, cimerica može imati zakonsku obvezu plaćanja najamnine prvobitnom stanaru. Međutim, prvobitni stanar obično i dalje ima zakonsku obvezu plaćanja stanarine stanodavcu. Ako cimerica ne slijedi uvjete podzakupa, a stanodavac ne primi stanarinu, stanodavac može iseliti cimera i tužiti prvobitnog stanara ili naknadnog zakupca koji mu duguje.

Odgovornost za najam

Prema zakonu Teksasa, svaki stanar na potpisanom ugovoru o zakupu ima odgovornost za cjelokupni iznos najamnine za cjelokupnu imovinu, osim ako su stanari potpisali ugovor po sobi za iznajmljivanje samo jednog dijela nekretnine. Kada neovlašteni korisnik ne plati najamninu, a prvobitni najmoprimac nije dobio potpisan podzakup, prvobitni zakupac ostaje osobno odgovoran za sve stanarine koje stanodavac duguje. Neovlašteni korisnik nema zakonsku obvezu prema najmodavcu ako se ime neovlaštenog korisnika ne pojavljuje na najmu.

Izlazak

Kada prvobitni najmoprimac želi od neovlaštenog korisnika da se preseli iz imovine, zakon iz Teksasa ne zahtijeva od stanodavca pomoć. Ako je cimer potpisao podzakup, izvorni stanar može pokrenuti postupak iseljenja na temelju uvjeta podzakupa. Ako se iselite, izvorni najmoprimac treba od stanodavca zatražiti pismeno oslobađanje od obveza najma i zatražiti od cimera da potpiše novi ugovor s vlasnikom nekretnine.

Sporazumi o cimerima

Kada se prijatelj ili značajan drugi useli u nekretninu iznajmljenu od strane prvobitnog najmoprimca, bez podzakupa, stranke bi trebale razmotriti potpisivanje ugovora o cimeru. Neformalno obećanje da će svaki mjesec doprinositi stanarini obično ne štiti izvornog zakupca u Teksasu ako cimer kasnije ne plati najam. Pisani sporazum između cimera i prvobitnog najmoprimca može izvornom najmoprimcu dati način da izvrši plaćanje najamnine od strane cimera ili da pokrene iseljenje ako se odnos završi loše. Stranke bi trebale potpisati i izvršiti svoj ugovor u skladu s ugovornim principima Teksasa i zakonima o zakupodavcu i stanodavcu.