Sadržaj:
Zakup zemljišta, koji se naziva i zakup zemljišta, može značiti različite stvari. To može biti iznajmljivanje poljoprivrednog zemljišta za uzgoj usjeva ili uzgoj životinja. To može značiti da tvrtka za iznajmljivanje mobitela iznajmljuje prostor i pristupa usred nekretnina za toranj mobitela. To može značiti tvrtku koja gradi i posjeduje zgradu tvornice, ali samo zakup, obično dugoročno, zemljište ispod njega. Uz sve navedene ugovore o zakupu najmodavac i najmoprimac moraju se dogovoriti o vrijednosti zakupa zemljišta. Mora biti obostrano korisna za obje strane.
Korak
Odredite korištenje zemljišta od strane onoga tko ga iznajmljuje. Hoće li vlasnik još uvijek koristiti zemlju? Koja je vrijednost za osobu koja treba iznajmiti nekretninu? Hoće li se korištenje vlasnika smanjiti. Uzmimo primjer vjetrenjače za proizvodnju energije. Je li mjesto brdo u blizini kanjona koje je jedino mjesto za vjetroelektranu? Ili je to mjesto na farmi na vjetrovitom preriju, gdje ga leasing društvo može locirati na nekom od desetaka farmi u blizini? Razmislite može li vjetrenjača negativno utjecati na vaš uzgoj. Također, zapamtite trajanje najma. Ako zakup traje 20 godina i želite podijeliti i prodati u 10, moći ćete? Novi kupac podliježe svim ugovorima o najmu.
Korak
Razmotrite utjecaj na vaše postojeće korištenje zemljišta. U slučaju vjetroelektrane, pristupne ceste za održavanje mijenjaju protok navodnjavanja? Hoće li se olakšice za pristup smanjiti na količinu zemljišta koje možete obrađivati? Pobrinite se da nadoknada bude veća od neugodnosti ili gubitka prihoda od potrebnog korištenja najmoprimca.
Korak
Pregovarajte i sastavite ugovor koji predstavlja sve uvjete ugovora o najmu. Uključite duljinu trajanja najma, opcije za obnavljanje, regres za prekid zakupa i tako dalje. Navedite razumnu uporabu i potrebna ograničenja. Odvjetnik koji se specijalizirao za zakup zemljišta trebao bi pregledati papirologiju. Biti zastupan od strane stručnjaka koji nije vlasnik tvrtke koja daje u najam nekretninu. Uzmite dugačak pregled onoga što će vaše korištenje imovine biti nakon najma, kao i tijekom. Vrijednosna ograničenja i gubitak prihoda od najma.