Sadržaj:
Procjena podrazumijeva da državni ovlašteni procjenitelj procjenjuje vrijednost vaše imovine pomoću niza čimbenika. Općenito, procjena nekretnina u odnosu na procjenu banaka rezultirat će u suštini istim zaključcima, sa samo manjim razlikama koje se temelje na svrsi zbog koje je procjena završena. Iako je "procjena nekretnina" češći izraz, izraz "procjena banaka" može se koristiti naizmjenično od strane onih u bankarskoj industriji.
Procjena nekretnina
Procjenu nekretnina treba obaviti prije stavljanja vaše kuće na tržište ako je prodajete. Također možete imati svoju vlastitu neovisnu procjenu obavljenu na domu koji želite kupiti, kako bi osigurali da ste dobili imovinu po povoljnoj cijeni. Prilikom procjene nekretnina procjenitelj će pogledati više faktora procjene, kao što su kvadratura, dob imovine, lokacija, prodajna cijena usporedivih kuća u tom području, jedinstvene pogodnosti vaše imovine (npr. Pogled, bilo koji dodatak ili bazen) i cjelokupno stanje doma.
Procjena banaka
Kada je vaš vjerovnik traži banke za procjenu odrediti iznos kredita za svoj novi hipoteka, refinance ili drugi hipoteka, to u osnovi podrazumijeva istu stvar kao vlasništvo nekretnina procjene izvodi.Procjenjuju se svi isti faktori vrednovanja, a zajmodavac koristi rezultate kako bi osigurao dovoljnu vrijednost u vašoj imovini za pokriće iznosa kredita. Uz procjenu banke, zajmodavac može tražiti prvenstveno informacije o trenutnoj fer tržišnoj vrijednosti vaše imovine i načinu mjerenja do usporedivih domova u području za preprodaju.
Fer tržišna vrijednost
Pravična tržišna vrijednost nekretnina je u suštini koliko će kupci platiti za kupnju. Obično, vrijednosti vrednovanja dolaze ispod tržišne vrijednosti nekretnina, a zajmodavci to preferiraju kao način da osigurate da vam ne daju zajmove više nego što vaša kuća vrijedi. Iznos koji su kupci spremni platiti istinski je pokazatelj vrijednosti nekretnine.
Pristup troškova
U osnovi postoje dvije glavne vrste procjene nekretnina ili banaka koje se obavljaju na stambenim objektima. Troškovni pristup je metoda koju procjenitelj koristi, pri čemu razmatra vrijednost zemljišta na kojem sjedi vaš dom, zajedno s ukupnim troškom potrebnim za zamjenu vašeg doma ako bude uništen. Troškovni pristup je koristan za novoizgrađene kuće i može se iskoristiti kada nedostatak tržišne aktivnosti u okolnom području ograničava vrijednost pristupa usporedbe prodaje.
Pristup usporedbe prodaje
Prilikom procjene nekretnina ili procjene banaka za jednu obiteljsku kuću, procjenitelji se uglavnom oslanjaju na pristup usporedbi prodaje kako bi vrednovali nekretnine. Ovim pristupom procjenitelj uspoređuje vašu nekretninu s usporedivim nekretninama (comps) na području koje je nedavno prodano (obično u posljednja tri do šest mjeseci). Procjenitelj također uzima u obzir sve olakšice na vašem posjedu i dob i stanje kuće u odnosu na konkurentska svojstva; Njegova usporedna analiza će se usredotočiti na sličnosti i razlike između vaše imovine i poslovnih prostora na tom području i kako ti faktori utječu na vrijednost.